目前BIM技术在国内的发展与应用逐渐步入正轨，从其发展历程来看，建筑业最早是在设计阶段出现BIM技术的构想和实践的，因此BIM概念应从属于CAD概念，BIM也符合CAD所蕴含的计算机辅助设计的理念，BIM技术是建筑业的新一代CAD技术。

二维CAD技术的应用

如何更好的让别人理解自己的设计理念，是人类一直以来不断研究的问题。追溯到古埃及，人们将住宅剖面画在壁画中，利用二维图像来表达建筑。造纸术的发明并传入欧洲，人们进入了用二维图纸来表达设计和指导建造过程的时代。二维图纸包含着建筑信息，成为设计交流和建造过程的物质中介。

建筑设计方法和生产模式随着CAD技术的开发和升级产生了大的变革。CAD的出现让建筑工程人员从传统的手工画图、计算的工作模式转变成了电脑绘图，软件算量、计价的模式，让人们能更方便、更及时的进行方案修改与优化。不仅节省了人力物力，更重要的是提高了设计出图效率，大大缩短了设计周期，提高了设计质量。

三维CAD技术的应用

上世纪以来，计算机技术飞速发展，建筑师利用计算机辅助设计（CAD）进行电脑绘图，摆脱了手工绘图，提高了设计效率。尽管如此，工程师的工作模式依然停留在二维模式，没有摆脱二维的思维方式。

建筑设计软件的开发引入了面向对象的方法，出现了天正、ADT等建筑设计软件。这些软件将建筑构件（门、窗、梁、墙、柱等）定义为不同的对象，将有关数据和操作关联在建筑对象中，从而完成由具有属性特征的建筑构件构成的设计图，告别了由线段、弧线等图元组成得几何图形时代。在面向对象模式下，对平面图的相关操作和三维建模之间是双向联动的，修改了平面图后，其对应的三维模型对象也得到了修改，反之亦然。三维模型构件还可以添加更多属性数据，如材料密度、导热性能等物理参数，为进行结构计算、节能计算创造了条件，具备了为优化设计提供实时计算分析的能力，实现信息建模。

建筑业的BIM技术

ADT或天正软件实现了三维设计和无纸化建造，但他们的三维模型所包含的信息量依然是有限的，传达的信息是单一的，即“视觉信息”。这些软件提供了一个强大的外观形态工具，其建立的模型却无法容纳建筑面积、材料、构件重量、受力情况等信息，然而建筑信息模型（BIM）可以解决这一问题。

BIM技术的核心是一个由三维模型形成的数据库，数据中不仅包含了设计过程的设计信息，还包含了从规划、设计到建成使用甚至运营管理，建筑全生命周期的全部信息。在这个三维模型数据库中，不仅包含外观形状的视觉信息，还包含大量非外观信息，如建筑用料规格、价格、构件重量、受力性能等。建筑信息模型中还可容纳规划条件信息、地理环境现状信息、建筑造型和空间几何形体信息、结构尺寸和受力信息、水电暖方面管道布置信息、建筑材料与构造信息等等。这些信息均包含与三维模型中，建筑项目全过程的信息在三维模型中均有描述。

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