项目的运营维护阶段的质量控制是通过维护、改造建筑空间以及对建筑使用阶段的各项数据监控等，来满足用户对于建筑的使用功能及安全性的各项需求。由于运营维护阶段的内容较为琐碎且时间较长，用户群体复杂，造成运营维护阶段管理效率较低，影响本阶段的质量价值。在运营维护阶段使用BIM竣工模型及BIM协同管理平台，利用BIM技术可视化及信息集成两大特点，将承载着建筑设计及施工、竣工阶段所有信息的BIM模型应用到营销推广、维修改造及数据监控的过程中来，加强建筑在运营维护阶段的“质量”控制。BIM技术在运营阶段的应用点有以下几个方面：

（1）营销推广

建筑工程质量的好坏最终由客户的感知度来决定。顾客对舒适度、安全度评价越高，建筑产品才真正实现其价值。通过各类营销方式来使顾客真正认同建筑物的质量是运营维护阶段的关键一步。

利用虚拟漫游技术，使顾客对建筑内部空间有更直观、更充分的认识。通过对BIM模型进行处理并结合VR技术，使顾客可以切身体验不同户型的不同装修风格，便于沟通交流，方便顾客对建筑物产品的充分认识。

（2）设备维护、建筑改造

BIM竣工模型包括了设备的产品信息、建造信息及维修信息等质量信息，为运营维护阶段提供充足的数据支持。因大部分管线、设备处于隐蔽位置，这使得其保养维修工作会产生一定的困难，而通过BIM模型可准确、快速地定位机电管线、设备通路的维修点，实现电气、给排水管道等的精准维修及养护，以降低设备折旧率，保证设备以及整个建筑的使用寿命。当建筑空间划分不满足用户使用要求时，需考虑对建筑的改造拆除。BIM模型中包含建筑及结构模型，以及隐蔽工程信息，适用于建筑的改造、重新布局。

（3）对建筑各类数据实时监控

建筑使用阶段需要对建筑内部各项能源指标进行实时监控，如用电量、用水量、天然气消耗量、各能源峰值等。尤其是被动房、3升房、绿色节能房此类需要对建筑耗能动态进行实时把控的建筑。以BIM信息平台为基础，进行建筑能耗实时监控，并设置能源计划用量、能源预警模块。在大楼某项能源超标时平台发出超标预警。并能自动生成能源的周、月、季度消耗量报表，积累数据资源，为相似项目工程提供参照资料。

文：李泽君 青岛理工大学 仅供学习交流 版权归原作者所有 如有侵权请联系删除

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