BIM技术可以很好地与目前的物业管理系统相兼容，实现建筑运维系统的综合管理。项目施工阶段结束后形成竣工BIM模型可以为运维管理阶段应用的数据提供参考依据，从而顺利的与运维管理相结合，实现运维管理信息化，具体可以体现在信息集成和共享、运维可视化及快速定位建筑构件等方面。

首先，在实现运维信息集成和共享方面，基于BIM技术的建筑运维管理需要以设计和施工阶段产生的建筑信息作为基础，这些信息涉及到参与方较多，传递过程信息易丢失。而通过BIM技术可以将设计阶段和施工阶段产生的建筑信息完整地传递到运维管理阶段中去，从而为运维管理打下良好的信息基础，避免了信息的重复录入。

其次，在实现运维可视化方面，因为BIM技术具备的可视化特点，可以在BIM模型中实时掌握每个运维管理过程，从而实现运维管理的可视化。通过将过去的平面CAD图纸以3D立体化的形式展现给运维管理者和客户，方便其直观浏览整体模型和查找所需参数，极大地节省了运维管理者和客户对项目的熟悉时间，降低了管理难度提高了管理效率。

最后，应用BIM技术可以快速定位建筑构件。运维管理过程中需要定期对设备进行预防性的维护，或在设备故障时对破损构建进行更换，在这项工作中如何确认目标设备或者构建的位置至关重要，且将直接影响运维管理的效果和客户体验。例如在常规水管漏水修理过程中，因维修人员仅能依靠2D图纸和经验来确定损坏管线的位置，而管线一般位于地板下或者墙体内等肉眼无法观察的地方，导致无法快速和准确地确定位置。在这种情况下维修人员通常采用关闭给水总闸，再排查漏点的方式进行修理，导致部分没有损坏的管线也无法在修理过程中进行使用，造成在修理过程中大面积停水的情况。而采用BIM技术时，可以直接在三维模型中快速定位管线的损坏点以及靠近损坏点的阀门，维修过程中仅需关闭该阀门切断该路水源即可，干管和其他支路的用水情况将不受影响。同时在维修过程中维修人员可以通过BIM技术快速查询该管道的基本信息，如出厂时间、生产厂家、维修保养记录等内容，方便在维修过程中快速进行决策。在维修完成后将维修记录上传至BIM模型中，为后续的维修保养工作提供依据。

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