传统的建筑设备运营维护管理方法主要是相关工作人员查找翻阅文档以及设备图纸，然而查找这些资料有许多不便之处，一是电子表格的形式使得文件很杂乱；二是这种二维表达方式缺乏直观性。随着城市化的推进以及高层建筑的大量出现，也使得城市设施中的管道线路等变得十分繁杂，降低了管理人员的工作效率，使其不能有效地了解设备的相关信息。所以，对建筑设备信息的改造统计以及数据的可视化呈现成为行业内急需解决的难题。

基于BIM技术的建筑设备运行可视化管理方法

（1）建筑设备可视化管理模型

BIM技术是一种更加直观的模型，其可以用3D的形式来表述设备的相关信息。BIM技术的应用对建筑设备的管理十分有利，能够极大地提升管理效率。此外，其还为与项目设备管理相关的参与人员提供了一个共享平台，这个平台可以输入、查询、更新或修改设备信息。

可利用BIM软件（如Revit）建立建筑及建筑设备3D模型，将设备各方面的信息输入这个系统中，从而对信息进行智能化统计，这样一个拥有完备信息的BIM模型就建立起来了。通过这个模型，这些信息从二维平面变成了三维空间，让人更能从视觉角度了解信息。不仅如此，该模型还可以对设备进行定位，虽然这个定位是虚拟的，但其准确度较高。在虚拟空间里，可以用不同的颜色或者符号来对设备的不同信息进行示意。这种模型让数据直观化，给管理层的决策提供了相当充足完备的数据。这样管理人员在管理设备时，就可以更好地给出处置意见。

（2）建筑设备信息可视化表达

这种可视化表达主要通过颜色的区别或是图标的不同来表示。在运维状态上可以用颜色A来表示正常运行，而如果设备发生故障时，则会用颜色B来表示，一旦机器需要维修，则可以用颜色C来表示，给使用者以提醒，当设备报废后，还可以将其显示颜色设置为D。在成

本的控制上有三种，分别是收大于支、收支平衡以及支大于收。针对这三种状态，可以选择不同的颜色来对管理人员进行提醒，以防出现成本超支的情况。另外，合同的纠纷共分为有无两种情况，可以使用图标来区分。最后是处置决策的可视化。在设备的管理中，需要管理人员运用各种各样的处置方法，不同的处置方法也可以用不同的颜色加以表示，包括修理、更新、报废等。

（3）建筑设备信息快速查询及统计

在运用BIM技术进行统计时，可以整理出该模型涵盖的与建筑设备相关的全部信息。此外，还可根据管理需要来对所需信息进行有效选择，只选择需要查询或统计的设备信息，然后用Excel表格导出有效数据，不同部门的工作人员可根据不同的信息类型分别导出设备在不同状态下的信息图表。BIM技术可以对所有参与方的信息进行统计整合，让管理人员实时、有效地掌握或查找设备的信息，可以说BIM技术的应用为管理人员提供了一个十分便捷的信息共享平台。

（4）建筑设备管理

①设备变动管理。设备变动管理包括设备移装、调拨、停用、报废等，这些分支所包含的内容有共性也有差异性。共性是指所有部分都有设备名称和编定的序号。设备移装与调拨和设备报废的共同点在于三者都需要设立相关部门，而移装包括出、入两个部门，并要有转入前的设备状况，调拨则要有调拨的原因和价格。此外，设备调拨与设备的报废都要有具体原因，也要获得相关部门的审批同意。

②备品备件管理。所有的设备构造都十分复杂，需要许多个零件来组装。如果一个企业没有备件只有设备，则绝对不能满足持久的生产需要，所以备件管理在设备管理中也起着关键性作用。备件管理主要包括备件材料的计划、采购与使用进度。

来源：新材料·新装饰 2021年4月第3卷第8期

文：高静 陕西鼎信工程监理有限公司

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