建筑物进入运营维护阶段后面临更多新的需求，以实现对资源进行有效管理及建筑物的增值，但BIM数据根据其每个阶段的应用场景的不同，各有其关键的要素和特征。由于运维阶段更加注重空间、系统拓扑以及运维数据的关联，所以BIM模型数据在运维阶段数据的提取和模型视图的应用更加凸显。BIM数据在运维阶段关键要素如下。

1）设施对象

在运维系统管理中，设施是任何可能用于被管理的对象，此对象与BIM模型中的模型对象紧密关联但又并非一一映射关系，而是组合与分解的关系。因此，在运维阶段直接应用由施工阶段创建的BIM模型不经过二次加工以及运维平台二次组织的情况下，难以直接应用。

2）空间对象

目前，BIM软件与协同工作平台并没有原生的“空间”对象概念，因此必须经过对模型和数据结构进行优化。

3）属性数据

运维管理平台应用必须首先对模型中的属性数据进行提取、组织和再利用。属性数据属于原生数据，只有可以快速、准确地查看与检索属性数据，BIM的价值在运维阶段才能得以实现。

4）实时运维数据

通过BIM模型与BA系统的结合，可以实时产生运维管理数据。实时运维数据涉及外部环境、温度、湿度、能耗等，是运维阶段进行经济效益分析、物业资产管理、空间预测以及对未来设施进行整体规划的重要依据。

5）视图

BIM的可视化特征是其在运维阶段发挥价值最关键的因素之一，通过BIM模型更加直观和精确地定位构件所在位置，调阅相关信息，可以极大提高运营管理的效率。

6）元数据

运维阶段仅仅依靠属性数据、实时运维数据、视图数据仍然无法满足运维管理的需求，还必需大量的外部数据作为支撑，以结构化的方式处理外部的非结构化的元性数据。

7）系统结构

运维系统中需要对接大量的外部数据，同时设施、空间等基础对象需经过合理的组织，才可应用于运维过程中，所以其编码体系及标准尤为重要。信息分类与编码的目的是将事物按属性或特征加以区分，并依据相互间的关系将它们组织起来。经过分类编码后，系统外部的数据可以兼容到体系中，更全面地描述对象的信息，更方便地在模型中组织和检索信息，因此系统结构是运维平台数据组织的核心。

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