建筑能耗在我国的能源消耗中一直占据着近三分之一的份额。在施工质量，管理等一系列因素的条件下导致的高能源消耗、高资源耗费、高污染问题在既有建设上的十分显著，然而既有建筑建成的年限相当短，拆除后重建是对现有资源的一种浪费，因此对既有建筑的绿色改造就显得势在必行。那么BIM技术在既有建筑的绿色改造中又有什么发展前景呢？

改造方案设计阶段

既有建筑的绿色改造与常规建筑改造的显著区别在于参数化,参数化建筑设计可以利用计算机仿真分析建筑的自然通风、采光、遮阳、日照、噪声等，使人的活动融合到建筑周围环境中，并对建筑改造方案进行量化分析，得出结论并给出优化建议。在整合了既有建筑的几何、材料、设备等全部相关信息后，建立完整的BIM建筑模型，完善建筑信息的数据库，BIM模型具有作数学运算以及多变量复杂模拟计算的特性,可以与Ecotech类软件相结合，进行热工分析、日照分析、声学分析、室内采光等；用基于BIM的ProjectVasari软件，可以从云端模拟分析建筑物风场气流及日照辐射的影响等；与CFD类软件结合，则可迅速分析建筑内的自然通风及对周边气流造成的影响。

绿色施工阶段

既有建筑节能改造施工阶段具有施工环境复杂、施工工艺特殊的特点：目前传统的节能改造施工会对严重的干扰建筑物和周边地区居民的生活、工作和社会活动等，同时还存在可能威胁到居民安全的特殊施工工艺；建筑物周围较小的可利用空间导致材料进出现场，材料堆放，搭建施工脚手架、吊栏等工具时受到场地的限制。

运营维护阶段

运营和管理虽然处在既有建筑绿色改造施工之后，但该方面却是整个建筑绿色改造的重中之重，只有“绿色使用，绿色管理”才能保证建筑的可持续发展。将BIM技术应用于设备的使用和运维阶段，输入设备信息、维修信息和安全信息等数据的到BIM模型中，可合理的控制各类建筑设备的使用，建筑管理人员可以更直观清楚地了解设备信息，同时以三维视图的方式展示设备及其部件以指导维护人员的工作，避免和减少由于欠维修或过度维修而造成的消耗就能够明显的降低运维成本。例如，当建筑管理人员发现一些渗漏事件，首先可能不是检查整栋建筑，而是转向在建筑信息模型查找位于嫌疑地点的阀门，并且能够从建筑信息模型上获得阀门的规格型号、制造厂家、零件号码和维保信息，针对可能的原因进行维护。

既有建筑的绿色改造应从国内的实际情况出发，BIM技术的运用利于开发出高效益低成本的建筑节能技术，是未来建筑行业的发展趋势。我们应致力于BIM技术与绿色改造的结合，最终应用于绿色建筑的可持续发展。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！