建筑作为一个特殊的商品，我们不仅仅需要在生产的时候确保它的质量，还必须在使用中对它进行运维。而在BIM项目竣工之后，我们都可以根据BIM模型获得建筑的大量数据信息，而如何使用这批信息也就成为实现BIM运维的最关键要点了。接下来就让我们谈谈BIM实现运维管理都有哪些难点，谈谈BIM要如何实现运维。

即使一个业主如何不了解BIM技术，但对运营都还是有着一定的知识的。我们需要的不仅仅了解建筑的优点，也要了解整体建筑都有什么样的毛病。而BIM运营最基本也是最核心的：信息管理。这就需要BIM运营应用有个先决条件：
1. BIM模型拥有足够支持运营的信息；
2. 运营信息能够方便地管理、修改、查询、调用；

这就需要涉及运营管理的BIM也需要一个清晰规划：
1. BIM信息如何收集？哪些信息需要收集？在哪个阶段收集？谁来收集？收集的组织流程如何？如何保证动态信息的一致性与更新？什么样的BIM模型具备运营应用的先决条件？
2. 是不是给客户一个Revit或者NAVISWORKS模型文件，他就可以运营管理了？如果业主需要派人去学习AEC软件操作，BIM运营阶段应用就会成为业主的一个负担。
3. 最终用户需要非常简单方便的方法来进行信息管理，而不用太去费劲理解什么是BIM。使用WINSTONE空间设施管理系统，可直接读取NAVISWORKS文件，并集成数据库，用起来方便实用。
这里给业主两个建议：
1. 等到BIM项目结束后，再考虑运营阶段应用，往往为时太晚；因为收集信息需要一个过程，越前期越好。
2. 运营阶段如果拿着BIM模型，而无法管理使用信息，又要回到完全依靠图纸的人工时代。因此要早做规划，选合适的软件。

在运维阶段，无论是不是使用到BIM技术，都需要我们对建筑整体的情况有所了解。而BIM模型的应用可以帮助我们了解到建筑从设计到竣工都有怎么样的变化，其中用料的情况，施工进度的管理情况，以及管线的安排，从而帮助业主在装修、室内装饰以及消防或者维修等等情况时，能够更快的处理建筑所出现的问题。
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