BIM在住宅工程管理的具体应用有：

基于BIM的造价管理基于BIM的造价管理包含了工程项目各个阶段建筑材料价格、工程量等数据信息。通过建立参数化的模型结构，然后依据空间拓扑关系和布尔运算规则，相关人员只需要依据当地工程量的计算规则，然后调整软件中的扣减计算规则，系统可以自动完成扣眼运算，能够快速、准确的计算出工程所需的材料量，以及总体材料价格。极大的提高了造价人员的工作效率以及管理效率。在降低造价错误率的同时，也能够使人们将更多的精力放在其他工作中。基于BIM技术的造价管理软件，可以将住宅工程中材料、价格等信息自动提取，分类和运算，然后形成一个系统的工程造价信息，同时将信息存到BIM基础数据库中，方便相关人员查阅，为工程建设做必要的数据参考。基于BIM的设计管理传统的规划设计需要建筑设计公司的设计人员进行设计，而且设计过程要根据规划指标、规划条件以及原始地貌，规划设计完成之后还要交由建筑单位进行盖章签字。住宅工程项目是个系统工程，其规划设计要求你设计人员的专业能力必须过关。但是，传统的设计内容往往比较抽象，不能够直观的呈现在业主和客户面前。通过BIM软件，能够以模型的方式将设计理念呈现在业主面前，并且将传统的纸质资料转换成3D模型，形象直观的展现该项目建成后的效果图，使项目参与者能够清楚的了解项目概况，进而是规划设计方案更加科学、设计工作更加高效。住宅工程的施工环节建筑过程的施工环节具有不确定性的特征，直接导致了建筑企业对施工期间产生的费用的有效控制的效果，为建筑企业的成本控制管理带来了极大的难度。而在应用BIM之后，有助于相关工程管理人员对施工现场的实际情况、施工进度情况等及时的掌握，并动态更新工程的实际状况，促使建筑企业可以在施工阶段良好的控制成本。同时还可以及时的审核、记录施工实际过程中出现的现场签证情况、施工变更情况等。这样有利于提高业主清单计价管理的准确性，实现对承包企业施工情况的有效监督。若是在施工过程中出现了设计变更问题，那么设计单位和施工单位之间可以利用相关的网络设备进行远程联系，将出现的变更问题及时有效的解决，降低设计变更带来的经济损失等。另外在应用BIM之后，建筑单位可以对建筑信息进行及时的数据更新，防止出现对工程进度款的盲目支付问题的产生住宅工程的竣工决算在住宅工程的竣工决算环节中应用BIM，可以改变传统的竣工决算方式，借助构件的空间扣减关系、几何尺寸、属性特征等开展工作，不但决算质量、决算进度具有积极的促进作用，还有利于使造价工程师的工作量大大的降低，对审核的透明度也具有增强的作用。BIM将住宅工程管理信息进行参数化，提高了建筑模型的联动性，当住宅工程设计发生变化时，BIM也会对相应的数据进行更新，而且对原有的各因素之间的关系也能够继续保护，增强项目的便利性，同时也可以有效的避免因数据更新不及时造成的工程造价出现遗漏和重复等问题，可以为住宅工程节约大量的建造成本。

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