建筑运维管理是建筑全生命周期最为重要的一环，想要提高投资收益，降低维护成本，还得需要多种技术的共同使用。今天我们就来谈谈BIM技术都是要如何应用于建筑的运维阶段的？BIM运维的实施方法流程。

一、使用BIM设计时的BIM模型方案本方案要求项目在设计阶段就要和设计方沟通，设计BIM模型需要分专业、分区域进行实施，所有BIM中的机电设备都必须按照统一规范的命名规则进行命名，只有这样才能充分在后期的SAFTOP物联网综合服务管理平台中合理使用这些模型和信息。本方案因为前期使用了真正的BIM建模过程，加上后期BIM运维项目实施过程，成本高昂，所以该方案适用于大型建筑、园区以及真正有BIM建模预算的客户。
二、项目未使用BIM建模但需要3D图形监控的低成本方案本方案是针对在项目设计期间，未使用Autodesk Revit建模的项目，但客户后期有针对项目的3D运维需求。在这种情况下，需由某方人员根据设计期间的AUTOCAD图纸的土建模型，在Autodesk Revit中建立粗粒度的BIM建筑外观模型，配以额外制作的设备模型来完成后期运维。

BIM后期运维的步骤 预处理BIM模型当BIM模型提供给SAFTOP或集成商后，SAFTOP或集成商将对BIM模型进行预处理，按照区域和专业，将BIM模型处理到能放到SAFTOP物联网综合监控管理平台中的形式。BIM模型经过处理，形成分专业分区域的背景模型和具体的设备模型两大类。
按区域和专业制作BIM地图用SAFTOP物联网综合监控管理平台中的地图管理功能，将预处理过的BIM模型分专业和区域作为地图背景，通过组态，将具体设备的BIM三维模型放入地图背景，并对应物联网设备点，同时配以报警时的摄像头联动、相关设备点位的接线及参考信息，然后保存地图，就完成了地图制作。
监控BIM地图制作完成后，就可以在系统中监控所有的网络设备设施运行情况。可针对具体一个区域地图进行状态监控，当其他区域或专业的地图中某设备发生异常或报警时，系统会自动协同摄像机及其他物联网系统，将所有与现场相关的信息全部报送到监控界面。

BIM后期运维场景BIM运维最常用的是智慧建筑及园区内的设备及设施的状态结合BIM模型的监控与报警，这些设备和设施包括但不限于：门禁、灯光、空调、报警、冷热源以及各种传感器。
在BIM运维管理平台中，我们可以通过查看BIM模型中的相对设备，查看这些设备的使用情况。如灯光的强弱、色度色温；空调的温度参数与风机盘管情况；报警设备的数据上报范围以及协同摄像头的视频联动情况等等。

在BIM运维阶段，我们需要查看的BIM模型组件非常多，在一些超大型的工程项目中，我们甚至还必须查看数百种设备的使用情况。但由于BIM运维管理的特殊性，我们可以非常轻松的找出设备情况，可以通过及时翻找及时修复来延长建筑的寿命情况，提高安全系数。

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