BIM技术拥有与CAD完全不同的属性，除了可见数据还包括大量不可见数据。其信息整合化能力，软件种类和数量要求，生产工具与生产内容都不同。BIM从简单的二维界面，过渡到三维至多维界面，不仅仅是维数的增加，其建筑信息的存储能力，工作效率的提高，工作模式、管理方式的转变，技术扩展的迭代能力，都是巨大的。BIM技术特点及优势主要有以下几方面：

1、可视化：对于工程师来讲，以前建筑平立剖图纸是他们建设房子的依据，三维立体的效果只有通过对平面图纸的观察，然后在脑海中想象建筑建成后的立体效果，而人脑的工作记忆空间和处理能力都是有限的，既要记住抽象平面图形，又要构件虚拟立体图形，工作负荷很大。而通过BIM软件建立的模型，可以直接生成三维立体模型，通过颜色，材质等属性区分，让建筑的整体形象呈现在我们眼前。大大降低了工程师看图纸的时间，避免由二维图形想象三维形状可能产生的错误。

2、完备性：建筑信息模型，是以信息为基础建立的模型，在BIM定义中也提到，是设施的物理和功能特性的数字表达，其包含设施的所有信息。包括3D几何信息、拓扑关系和设施工程信息等。信息的完备性使得BIM模型能够具有良好的基础条件、支持可视化操作、优化分析、模拟仿真等功能。

3、协调性：协调工作是重点工作之一，无论是设计、业主、监理，还是施工总包单位或者分包，都需要各方的协调及配合。协调工作是贯穿整个施工过程的，也是最为困难的，涉及的单位、部门、人员众多，只有有效的沟通协调，才能让项目顺利进行。基于标准建立的BIM模型让所有单位和个人都有统一的数据基础，考虑问题的角度虽有不同，但在根本问题的解决上不会有冲突，对于协调工作起到至关重要的作用，避免了很多信息不对称导致的沟通问题。

4、模拟性：以BIM模型为基础，利用软件的动画模拟功能，从施工角度，模拟建筑的施工进度、特殊部位的施工、安全逃生模拟和机械拆装等方面，通过模拟技术暴露在施工过程中可能遇到的问题，避免了因为对实际施工状况考虑不周导致的返工，以及带来的工期损失和成本损失。动画模拟的生动表达形式，也更容易让管理人员和工人接受。

5、共享性：对于建筑信息来说，不仅仅是高大复杂建筑，即使是小体量的多层楼房，其数据量也是海量的，按照以往的CAD工作操作模式，每个单位，每个部门，都要对建筑图纸按照各自的需要，进行取用、深化和计算，部门之间缺乏有效的衔接，各自做了大量重复工作。BIM模型的共享性，让部门之间数据共享，图纸共享，对需要的资料可以直接使用，大大提高工作效率。

6、优化性：在设计、施工、运营的整个过程中，都在不断的优化，有了BIM技术的支持，可以更好地做深化，从而优化。优化受信息、复杂程度和时间三种因素的影响。准确详实的信息是做合理优化的基础，BIM模型能够提供建筑物的设计信息，包括几何信息和非几何信息（属性信息和时间信息），还提供设计变更后的更新信息。现代建筑设计复杂程度有增无减，达到一定程度，单凭参与人员自身能力已经无法有效掌控所有信息，必须借助一定的技术手段和设备的帮助。BIM技术的软件延展了优化的可能性。时间工期对于项目也是至关重要的，而工作效率的提高带来的工期节约就是极大的优化。目前基于BIM的优化，可以做项目方案优化和设计优化。该优化更具有客观性，对于参与各方，都能有效提高方案通过效率。运用BIM技术，让施工单位深化设计能力大大提升。

7、可出图性：通过对建筑物进行三维建模、可视化展示、深化、模拟、协调以后，可以为建设单位和施工单位出图，包括：（1）、综合管线图（经过深化设计和碰撞检查等设计修改后，消除相应错误的深化图）；（2）、综合结构留洞图（预埋套管图）；（3）、碰撞检查分析报告和建议改进方案。出图效率大大提高的同时，可有效减少变更。

8、开放性：在建筑技术的不断发展中，BIM技术的解决问题能力在不断拓展，以前仅仅应用BIM模型进行简单的可视化展示、协调、模拟、出图等工作，现在增加了BIM+的模式，可以是BIM+VR，BIM+GIS，BIM+三维扫描，将BIM延展到智慧建筑，智慧城市等方方面面，拓展了无限的可能性。开放性让BIM更有活力，也让建筑行业更具活力。

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