不同于传统基于点、线、面几何对象的CAD技术，BIM技术是一种面向建筑设计的、基于门、窗、墙板柱等面向建筑构件对象的CAD技术，实现对建筑信息的数字化描述。参数化设计是其核心理念，BIM技术下的建筑整体是由一系列相互关联，包含属性、数字编码等信息的建筑构件按照一定的规则“搭建”而成的。其中的参数信息及规则应当预先定义，例如，一段梁是包含相关梁属性的结构构件对象，不仅包括长、宽、高等几何信息，还包含了配筋分布、混凝土等级、梁体积、浇筑阶段、结构受力情况等信息。

BIM技术不仅具备创作价值以及分析能力，而且可实现资源、信息、过程的集成管理。将整个建筑项目实施过程中的构件、行为、要素等信息进行整合，阶段化为项目决策分析服务。可对实现BIM技术的基本组成要素，充分了解其原理的具体体现。

相对于传统二维CAD静态表达方式下，无法集中全过程全方位信息，无法有效表达复杂建筑形体，BIM技术不仅有着强大数据存储管理、可视化准确信息表达能力，尤其适用于复杂空间形体项目，还能在对项目相关过程、数据、资源等信息进行数字化表达、整理、分析、统计、变更修改的基础上，提供一个供参建各方共享的交互式动态协作平台。这样不仅能够在设计表达层面上提供更为丰富精准的信息，而且还能在管理层面上增进项目的团队协作能力。现实中的BIM应用同样如此，它不仅仅涉及到技术，更重要的是它将引发一场将管理从对象到过程、到组织的变革。为此，业界越来越多的从业人员认识到，BIM除了在模型上具有模型信息的关联性、模型信息的一致性、模型信息的完备性显著特点外，还衍伸出以下特性：

1）3P特性：3P系指Process(过程)、Product(产品)、Platform(平台)，表示BIM不是一项静止的技术，而是在项目实施过程中集成各项技术持续发挥效益，不断提取出满足各种使用者需求的信息产品，建立起一个集中统一的信息平台。

2）3I特性：3I系指Information（信息)、Integration(集成)、Intelligent（智慧)。信息是BIM的灵魂，也是基础，离开信息谈BIM，毫无意义。同时BIM最大的特点之处在于能够将不同的信息动态的集成在同-模型平台上，在充分信息的基础上，发挥其可视化、模拟性、优化协调性等优势，提高建设项目精益化生产管理效率，为实现智慧建造而增色。

3）3M特性：3M系指Model(模型)、Modeling(塑造)、Management(管理)。

首先，谈及BIM，多数人的第一印象便是模型，事实上模型是BIM的介质，模型质量的高低对发挥BIM作用影响重大。其次，模型必须具有前瞻性，但也不能一蹴而就，应当根据项目的建造流程，对项目进行动态的模型化塑造，在这数字化的模型基础上，逐步实现信息化管理目标。

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