该阶段是控制造价的关键，各项技术及经济指标直接关系到工程造价的高低。以往的研究显示投资决策阶段对工程造价的影响超过了八成。

传统造价模式下，大型业主单位能够自行制定估算指标来作为项目成本测算的依据；较小规模的单位一般是通过测算人员临时自行收集陈本指导价格数据，以此作为公司审核、批准项目目标成本价的主要依据。在这种模式下，各大公司的估算指标就显得尤为重要，但是，这些指标和数据的积累是个很复杂的过程，特别是涉及到相关尸体建筑的价格指标，这都需要一个长期的工作。在投资决策中使用BIM技术能够为投资决策提供准确依据。基于BIM的投资决策分析主要包含投资造价估算和投资方案选择。

（1）基于BIM的投资造价估算

在决策阶段，首先要得到的是各对比方案的价格，此时的造价比选是以单项工程为基础的。在此强调的是“图前成本”。

在使用BIM模型时，模型本身也会不断积累历史数据，形成能够快速估算工程价格的历史指标。例如根据工程每平方米造价多少，就可以估算项目投资所需的费用，或通过对BIM数据库的历史工程模型的调整来估算项目总投资。

BIM技术最重要的核心是模型和模型上赋予的丰富信息。在项目前期阶段，BIM模型储存了大量的技术、经济和物料等方面的信息中。这些历史项目的BIM模型数据非常详细，且具有很强的计算性。通过神经网络等智能算法，依靠充足的历史数据信息抽取不同类型工程的造价指标。

通过BIM模型能够直接提取数据库中的类似工程数据，然后在根据指标进行修改，快速完成工程价格的估算。这样比传统的估算指标更加方便、快捷，查询。利用数据更加方便。

（2）基于BIM的投资方案选择

不同于以往的纸质工程造价数据积累，BIM模型能够全方位复原计算工程造价所需的信息。在从数据库中抽调类似工程信息后，软件还能自动进行修改来形成新的造价模型来得到不同方案的造价。这种方法便于进行调整，反复比选，大大提升了方案选择的效率。确定后的模型还可以用于后续的设计。

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