（1）可视化：就是能“看得见”的形式，如果可以真正的在建筑行业运用BIM的可视化，那其产生的作用是非常大的，比如说，一般设计院给出的建筑施工图纸都是平面的，并且只是线条绘制的构件信息，但是建筑的整个立体图形便依靠各参与人员的想象能力了，这种想象对于造型简单、常见的建筑图纸来说没有什么问题，但是现代设计师讲求创新精神，往往建筑形式各异、奇特，如此复杂的形式只依靠项目参与人员的想象未免不太现实。因此，将BIM技术应用于工程项目建设施工，便是利用了其中的一个特点—可视化，将传统工程项目的构件信息经过软件建立起可视化三维模型，并且BIM在工程建设的各个阶段都是在可视化的状态下进行的，比如项目决策、设计、建造、甚至于使用阶段，都可以做到可视化。

（2）协调性：协调性是BIM技术的重要内容，业主、设计、施工单位都存在着相互配合协调工作，在施工过程中遇到的一些问题，就要将项目建设各介入方组织起来开会，通过寻找原因，提出变更，做出适度的解决措施等手段解决问题。在工程项目设计阶段，各专业设计师之间缺乏沟通，导致构件之间在实际施工过程中产生碰撞等问题，而BIM技术的协调性就可以处理这种问题，BIM软件可以在设计图纸出图完成后，将图纸构件信息输入到BIM软件中，软件便会进行碰撞检查，生成协调报告，以供各专业设计人员及时发现碰撞问题，做到事前控制，而不是事后发现再采取补救措施，这样就大大节约了时间与资金成本，避免造成了施工过程中的浪费。BIM不仅能解决各专业之间的碰撞问题，还可以解决专业内部的布置协调问题，比如电梯井的布置、防火设备的分布格局等。

（3）模拟性：BIM可以对建筑物进行外观形态与实操事物进行模拟，比如可以对设计的事物进行节能模拟、热传导模拟、安全通道疏散模拟以及日照分析模拟等；在施工阶段，可以利用BIM4D技术对施工组织计划、进度进行实际模拟，可以用来确定更加合理、更接近现实情况的施工组织方案；在施工过程中，还可以利用BIM4D技术加入成本维度即BIM5D技术对施工阶段的成本进行动态监控，实现成本管控等。

（4）优化性：对工程建设项目的管理就是对其进行持续优化的过程，虽然BIM不能直接对其进行优化，但是建筑信息模型可以实现动态优化。信息、时间和复杂程度是优化的三要素。BIM模型可以为项目优化过程提供类似物理、几何规则等实物信息；时间是优化的第二要素，只有经过时间才可以不断的对事物进行优化，并且优化过程不是一成不变的，而是动态的，建筑信息模型就是对建筑物的动态控制优化的模型基础；现代基于创新形式的建筑物越来越多，其建设过程的复杂程度也越来越大，传统的管理方法已经力不从心，而BIM系统工具优化此类复杂项目却得心应手，BIM可以对建筑物进行方案及特殊设计的优化。

（5）可出图性：BIM模型所出的图是经过可视、协调及优化之后的三维设计方案，比如说经过碰撞检查、修改优化设计之后的综合管线图、预留孔洞图以及碰撞检查报告、改进方案等。

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