首先，BIM技术的信息化管理方式能够实现对建筑改造各阶段的信息记录与存储，在提高信息管理工作效率的同时有效避免图纸损伤、资料丢失等问题。对于纯纸质图纸文件或无图纸文件的既有建筑，可采取三维激光扫描技术对既有建筑进行实地测量和校验，且在古建筑保护中已有应用包括建筑信息档案记录、建筑构件尺寸量测、三维可视化表达以及逆向重建等。但是值得说明的是目前三维激光扫描技术获得的点云文件只包含建筑的空间信息，当前情况下不能实现对构件物理属性等的信息获取，此类信息仍需对建筑进行鉴定后人工添加。

其次，统一数据格式下的集成数据模型能够实现既有建筑改造过程中各专业、各阶段的信息共享，提高信息利用率、减少重复工作量。在计算机辅助设计过程中，可视化、参数化设计环境提高建筑综合改造效率、提升改造效果，主要表现在基于BIM信息的可视化、三维动态表达等特点能够直观地表现既有建筑的限制条件，使既有建筑改造在设计过程中的成果表达更形象；BIM辅助既有建筑方案设计，协同工作模式下的仿真分析、参数化设计，可通过对建筑平面布局或构件材质的更改快速进行方案优化设计与比选，极大提升既有建筑综合改造设计效率；基于BIM技术在虚拟条件下可检测各专业碰撞情况，完成施工图深化，减少设计变更和施工返工，对于既有建筑需加固或开洞部位进行精确定位。BIM技术在施工组织计划和施工过程管理过程中，能够有效利用设计阶段的建筑信息，减少建筑信息重复录入的工作量；基于BIM的既有建筑信息模型添加构件时间信息进行施工模拟，能够预先发现施工过程中存在的问题，对安装工程施工顺序的安排提供参考；基于BIM模型可通过对模型中构件的筛选，实现分类别建筑材料的自动统计，为场地方案的设计和布置提供数据支持；基于BIM施工模型并关联其成本信息，在对现场情况持续监测和补充情况下，能够及时掌握现场情况，实现既有建筑改造过程的进度、资源、成本的动态控制。

最后，BIM模型包含设施内所有系统、设备的准确布置及相关技术信息，利用三维BIM竣工模型可以快速确定机械、暖通、给排水和强弱电等建筑设备的准确位置，并能够同时传送或显示运维管理所需的相关技术信息，可大大提高设施设备运维的工作效率。基于BIM技术的运维管理可以使设备智能化、人性化，不仅可以提高设施设备运维管理的效率，还可大大降低在查询、定位及查找设备相关信息等过程中所消耗的人力成本。基于BIM的运维管理可流程化并规范化建筑运维管理过程，将BIM与物联网等相关技术相结合，通过对建筑内部空间环境的监测，及时采取应对措施对机械系统和设备进行相关的控制、维护和管理，显著提升建筑使用品质等。此外，基于BIM技术的既有建筑数据模型，能够为未来建筑安全检测、维修维护、翻新改造、扩建等工作提供精确的建造数据和历史维护信息记录，增强建筑的可持续性。

综上所述，基于BIM技术添加构件阶段属性创建既有建筑信息模型，结合前述BIM技术的应用优势表明BIM技术基本能够有效解决既有建筑改造中的问题，促进既有建筑的改造再利用进入良性的发展进程。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！