①可视化的三维信息模型。可视化即“所见所得”。在建筑行业运用可视化的作用是非常具大的，在近几年建筑业迅速发展的时代，建筑形式各异，造型复杂，仅依靠二维图纸去表达设计意图而往往难以实现，依靠人脑力去想象的三维形象也不切实际。而BIM的可视化实现了三维立体的实物图的展现，其具有构件之间的互动性与反馈性，在BIM模型中，可视化的结果可以作为效果图的展示，同时能生成报表，而在建筑项目的设计、建造、运营等过程中，在可视化的情境下实现人员的协调、沟通与决策。

②面向对象的参数化建模。BIM是面向对象化的信息模型，按照一定规则来确定和约束几何参数，完成信息模型的搭建。其建筑构件（门、窗、墙体、梁、柱等）的基本元素也是数字化的对象，携带有相应的物理属性与功能特性，且具有智能化的互动能力，如墙与门窗、墙与柱子、墙与梁之间都能自动结构和完成相互扣减，实现几何关系与功能结构的协同统一。

其次BIM又是对象参数化的信息模型，其每个BIM对象都包含标识自身所有属性特征的参数，包括每个构件的几何参数和非几何属性，包括材料强度与供应商、构件造价等信息。而参数化的意义在于统计与分析，如工程量统计、材料用量、设备统计等，通过BIM技术这些都能自动且智能的实现，与其他专业软件之间实现数据共享，开展一系列模拟分析，包括结构验算、能耗分析，碰撞检测、模拟建造等等。专业协调、模拟和优化设计是面向对象的参数化BIM模型带来的价值。

③多元化的信息输出方式。BIM数据库能够导出各种形式的信息，如能直接从三维模型中获取2D图纸，包括综合管线图和结构留洞图、碰撞检查报告等，或者以报告的形式将信息输出，如工程量清单、设备表、成本分析等。任意变动模型中的任何信息，这些报告都会即时、准确、全面的同步改变，大大地提高了设计师的工作效率。

而BIM的优势体现在以下几点：提高设计和施工效率；实际施工前的可视化，减小设计变更的影响；提高施工流程的可预见性；评估建筑性能；计算节省的运营成本；最大限度地降低成本；与扩展团队进行协作。

因此在项目设计、建造和运营过程中结合BIM技术，可大大提高设计效率，同时优化设计方案，模拟施工建造过程来节约成本和降低建筑能耗，与环境和谐相处。

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