海德公馆项目为普通住宅楼群体性建筑，总建筑面积约21万m?。地上32~34层，建筑高约100m。地下2层，层高3.7m，地下建筑面积5.1万m?，主要为停车库、设备用房及管理用房。地下机电管综主要包含了消防、给排水、暖通、强弱电、高压等多个专业，各专业间的管道、桥架等有较多交叉布局情况。为充分利用梁底和板底空间，使管道、桥架等布局简洁、规范，有效提高净高，对各专业的图纸进行整合，采用BIM技术建模，直观展示各种疑义、问题，并提出合理化建议。综合管网BIM应用目的及主要解决问题

2.1应用目的

根据施工图纸进行BIM三维建模可视化，发现并有效优化机电与机电、土建与机电管线的错、漏、碰等问题，在施工前即通过模型加以优化调整。提高安装的合理化和使用率，减少后期的拆改、返工。

2.2主要解决问题

（1）改变不合理排布：未优化前，喷淋、给水、压力排水、消防管道等与强弱电、动力等桥架交互重叠混乱，碰撞较多。优化后，各类管道、桥架统一布局、各行其道，避免碰撞。

（2）调整交叉凌乱，占用过多的空间：优化前，管道与管道、桥架与桥架之间标高、间距等各有不同，互相交叉占用空间过多，影响地下室净高；优化后，管道、桥架尽量贴梁底设置，统一标高、间距、转弯位置及方向等。在集中交叉处，合理利用板底空间向上翻越，避免了因一处结构影响导致管网标高降低的现象，整体提升了地下室净高。

（3）解决管网路径不合理带来的使用功能冲突：优化前，存在如管道、风管穿越人防门、防火卷帘上口、管道遮挡出风口、出入口、与结构相冲突等问题；优化后，通过改变管网路径以避开影响使用功能的位置。

3深化设计流程和内容

3.1深化设计流程

深化设计流程如图1所示。

图1深化设计流程

3.2深化设计内容

（1）综合管线支架深化：模拟管道、桥架的排布、走向、定位，支吊架安装，确定各管线的标高、位置及交叉处理（图2）。

（2）设备房综合管线优化：模拟各类设备定位、管线走向及标高，支吊架设置，确定与设备连接的管路和附属配件安装详图（图3）。

（3）变配电房综合管线深化：配电箱（柜）、桥架、母线等协调定位，布置整体平面。

图2综合管线排布深化

图3设备房深化

4设计及避让原则

4.1深化设计原则

（1）原设计图只有文字表述，节点图需深化设计的；（2）无设计图纸或表示不清楚的；（3）需综合管线排布的部位（如管线、设备密集、管廊、狭小空间等），重点部位（如设备房、配电房等）；（4）优化施工工艺、便于操作及检修。

4.2避让原则

（1）有压管让无压管；（2）小管让大管；（3）一般管道让通风管；（4）气体管道让液体管道；（5）分支管让主干管；（6）冷水管让热水管；（7）工程量小让工程量大的；（8）检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。

5关键部位的深化设计与调整

5.1关键部位深化设计

（1）设备房深化设计内容包括管道、阀门仪表精确定位，合理布管，满足设计规范及验收要求，阀门检修方便，设计管道支吊架安装详图，布局美观，凸显经济效益。

（2）配电房深化设计要明确配电箱安装位置，要注明电井内桥架目前安装位置，电井内的线盒点位要明确，排布要规范整齐，方便穿线压接，符合用电规范。

（3）机电安装管线密集，管径较大，阀门质量较重。在安装前必须对其进行深化设计，明确管线走向，优化管线路径，对施工方案可行性进行论证。合理设置支吊架，使管线阀门安装整齐美观，避免后期拆改、返工。

5.2BIM模型整合与调整

5.2.1碰撞检测与调整

（1）整合各专业BIM模型，全部叠加至同一图纸中。查找原设计图纸中的错、漏、碰、缺等问题。

（2）对典型的消防水管与桥架碰撞、风管与水管碰撞、管道与桥架碰撞问题，根据管线避让原则，合理布置管线走向，在施工前加以调整，解决管线碰撞。

（3）合规合理布局，利用水平距离解决竖向交叉，交叉点严禁设置在梁底。

5.2.2管线综合排布优化

（1）各专业通过BIM进行协调综合，消除碰撞，优化原有设计图纸。确定设备位置及管线走向，并预留合理的安装及操作空间，确保管线综合布局的合理性与美观性。

（2）正确、合理设置支吊架，尽量使用共用支吊架，保证管道支吊架的规范间距，降低工程成本。

（3）电气管线避热避水，在热水管线、蒸汽管线上方及水管的垂直下方不宜布置电气线路。

（4）车道净高不低于2.3m，车位净高不低于2.2m；各防火分区处，防火卷帘上方预留管线通过的空间，如空间不足，选择绕行。

（5）污排、废水、雨排、凝水等自然排水管线严禁上翻，其他管线避让重力管线。

（6）桥架上下翻时要放缓坡，角度不宜大于60°，一般以45°或30°为宜。

6施工部署交底

综合管网施工前，项目进行管网整体施工部署交底会议。确定海德公馆综合管网观摩区设定在地下1层第4,6防火分区，建筑面积7557m2，层高3.7m，为框架剪力墙结构。主要施工要求为：（1）水电风主干管平行地库主梁安装；

（2）风管支管贴次梁底安装；（3）管线、风管等避让防火卷帘门；

（4）水电风主干管避让车道移至车位上方；（5）风管整体变径，提升净高；（6）管道避让风管45°翻弯，提升净高；（7）风管及桥架大于1.2m，两侧增加下喷；（8）消火栓箱改为2个小箱（宽×高×厚为500mm×700mm×220mm），正装在柱上，一个放卷盘，一个放栓头和水枪面；（9）桥架、灯具、疏散指示位置和高度优化；（10）桥架合并、强弱电桥架路线定位优化；（11）优化配电房设备安装和照明灯具；（12）风机房、泵房设备安装；（13）统一系统标志的喷涂、标牌的安装；

（14）风管支管合理利用主次梁空间，提高净高。

7综合管网实施质量管控

7.1质量管控

在综合管网施工前，明确岗位质量职责、建立全员质量责任意识、建立全周期质量管理意识。质量管理全员参与，形成技术、质量、工程、机电安装4个部门联合管控。施工前编制施工组织方案并进行技术交底，并与土建专业配合预留预埋，对材料和设备的质量把关。过程中严格按优化后的图纸、设计和规范施工。

7.2样板引路

项目坚持样板先行。在消防、暖通、给排水等专业管道大面积施工前均进行工法样板和实体施工，联合区域各职能部门对样板验收通过后再进行大批量施工。样板对内可作施工指导，对外可作宣传展示。

内容来源：《施工技术》第47卷第10期2020年5月

文：钟恩 黄立暖 严福意 中国建筑第八工程局有限公司华南分公司

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