BIM技术如何应用于管综？最详细！20个地库管综排布时常见问题！
随着地产行业的不断成熟，住宅项目各部位的要求也越来越高。地库作为归家动线的第一站，是业主在日常生活中使用频率相对较高的公共区域，其重要性不言自明。
在我们实施的项目中多数地库并无吊顶，且机电安装各专业各系统管线复杂。若各专业按传统方法分专业施工，冲突和碰撞将无可避免。针对上述问题，可利用BIM技术对管线进行综合排布优化，不仅可以使管线设备整齐、美观，同时也避免了后期施工时各专业管线的冲突与碰撞返工可能性，达到成本优化的目的。
●以下是在管综优化时常见的5类问题●
一、管线穿卷帘门
1、卷帘门上方是否有管线穿过。若卷帘门上方无安装空间，管线需要绕开卷帘门，若有安装空间，管线可以从卷帘门上方穿过。
（此处卷帘门上无管道安装空间，管道局部绕开）
（图为某地库管线从卷帘门上方穿过）
2、人防密闭门上方无法穿越管线，两侧走管线时需要考虑人防门开启半径。
（此处桥架90°转弯改为两个45°连接，避开人防门）
3、在地库中卷帘门位置是双门（卷帘门+人防密闭门）时，卷帘盒是否与人防门开启方向冲突。
（此处人防门调整）
二、管线穿坡道
4、地库出入口走管线时净高是否满足，安装此处是否影响美观。
（此处管道上翻，避免从坡道进来后管道横挂出入口）
5、坡道上方穿越管道时，净高是否满足。
6、机动车坡道出入口是否有管线。
（上图为地库坡道出入口有立管，影响车辆出入）
三、管线穿越回家通道
7、核查回家通道区域有管道立管情况（影响美观）。
（和设计沟通，立管调整）
8、核查回家通道区域管线排布情况（此处有吊顶，净高是否会不满足吊顶要求）。
（回家通道上管线上翻，尽量提高净高）
9、核查回家通道上是否有车位，回家通道的正常使用。
（取消回家通道上车位）
四、管线穿功能间
10、管线、机械设备与门冲突的情况，如：风机房内风机是否挡门、风口穿门等。
（图为风机房内风机落地安装，影响人员通过）
11、管线是否穿越电气机房，如：配电间、弱电间等。
（电气间内做夹层，避免管道直接在电器上方）
12、管线是否穿楼梯间，提前进行查看排布，净高是否过低。
13、管线不能穿越采光井，地库管线采光区下方不能有除喷淋之外的管线,是否有管线穿过玻璃雨棚、天窗、中庭等。
（图为桥架穿越内庭院）
14、立管沿墙或柱安装（立管一般要求沿墙或柱安装），立管是否挡门等。
（图中压力废水立管影响门开启）
五、车位不利点
15、集水井的管道设备是否在车位上，是否会不利于车辆停放。
16、上层集水坑对二层净高是否有影响，吊坑下是否有管线穿过，是否会影响车辆停放。
17、物业冲洗点（考虑放拖布池后）是否会不利于车辆停放。
18、消火栓箱贴柱车道排布，影响车位及美观。
（左为消火栓箱贴住柱车道排布，右为在柱立面排布）
19、车位上方有配电箱，影响车位售卖及使用。
20、功能房间开门不利点，车位旁边功能房间的使用会因停车而受影响。
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