房屋建筑工程不同于工业建筑或市政工程，其涉及的工程专业较多，管理起来相对烦琐，因此，房屋建筑工程对管理水平有较高的要求。目前，房屋建筑工程由于设计不严谨，管理技术比较落后，导致房屋建筑工程在施工过程中出现了很多问题。而BIM技术不但能改善房屋建筑设计项目交付延误的情况，还能有效地减少投资成本，保证房屋建筑工程的施工质量，实现建筑工程行业的可持续发展。

一、以BIM为基础的管理模式概述

BIM即建筑信息模型，是目前建筑工程建設中的一种新型数字化技术，它不仅改变了建筑工程项目的运作方式，还对工程建设行业的发展产生了巨大的影响，使房屋建筑工程的建设过程从二维空间进入到三维空间。此外，通过数字化技术，BIM为建筑的三维模型提供了与实际情况相符的工程信息库。在这个工程信息库中，不仅有建筑物构件的信息和专业信息，还有状态信息等其他基本信息资源，而且在计算机中还可以将运动行为和空间等非构件对象的状态信息通过三维模型展示出来，在有效提升建筑工程集成程度的同时，更好地对建筑工程项目的整个过程实施控制，从而提高建筑工程的施工质量，降低建筑工程的建设成本。

二、房建中BIM技术管理的优势

BIM技术在建筑工程管理中的应用优势主要表现在3个方面：第一，可视化，即利用BIM技术可以建立工程的数据模型，将工程的整体效果以及施工过程直观地呈现出来，为施工和管理提供依据；第二，协调性，由于建筑工程本身具有复杂性的特点，所以，各个项目和单位之间协调工作存在一定的困难，而BIM技术的应用改变了以往“协调在后管理在前”的模式，改进后的模式使各个施工单位和管理人员之间形成良好的沟通和互动，对容易发生问题的地方及时进行沟通和调整，促使工作始终保持高度的协调性，进而能够有效避免问题的产生；第三，利用虚拟碰撞检测和虚拟施工，对建筑工程的各个方面进行检测，根据检测报告对存在的问题进行分析，能够有效降低冲突和返工问题的发生，进而保障施工安全，节约建筑成本，提高建筑工程的施工质量。

三、房屋建设工程中的BIM管理理念

（一）设计方面

为了使现场施工图更加合理，设计人员往往会对已有图纸进行再次补充与完善，进行设计的深化。设计深化具有涉及范围广泛、内容复杂的特点，而且对各种专业技术也非常高，建设过程中所使用的的材料、设备和技术必须必须能够满足施工要求。BIM管理理念的应用能够有效改善上述问题，通过三维模型的建立能够有效优化土建全专业设计的建模过程，对模型中的碰撞点，利用碰撞检查功能进行整合与查找，对专业之间的冲突与碰撞进行重点检测，使设计中存在的问题可以及时被发现，并做好相关记录，用于向技术人员作出反馈，从而提高了深化设计的工作效率。

（二）施工方面

房屋建筑工程在进行施工前，可以采用以BIM技术为基础的管理理念进行施工模拟，以达到模拟现场施工的目的。此外，建立的3D模型需要根据施工进度不断更新与完善，以确保涵盖施工从开始到完成的全过程，建立一个整体性良好的工程模拟模型，帮助管理者做出正确的决策。而且，BIM技术的相关管理模式能够模拟出多种施工方案，例如：土方工程、钢结构工程等。

（三）施工质量方面

施工人员技术水平与素质、施工技术、原材料质量、机械设备工作能力与质量及施工环境是影响工程施工质量的主要影响因素，BIM管理理念的应用能够使工程项目经理及相关工作人员通过移动终端及时有效地控制工程质量的影响因素。模型信息的浏览与输入可以通过移动终端为土建、机电等工作人员及时、高效地展示出现象的施工情况，同时分布式云平台技术能够为技术标准、施工方案及相关规范的查询提供便捷的支持，那么每个工作人员都可以利用移动终端及时接收更新后的数据模型，以提高信息的传达度和有效性，进而使施工质量管理效率得到提高。此外，监理员、安全员对施工现场检查发现的问题也可以利用移动终端进行现场取证，不再需要二次返回工地对质量问题进行取证与记录。

（四）建设成本方面

建筑施工材料费用、机械设备采购费用、工资费用等费用支出构成了工程的施工成本，一项建筑工程项目的施工成本非常复杂，在管理上存在一定的困难。而BIM管理理念的引入能够以动态管理的方式实现对工程施工成本的预测、控制、核算等。BIM管理以BIM技术为依据，根据对施工环境的掌握，建立出人、材、机成本管理数据库，以便于快速准确地提取出施工材料、人工、机械设备所涉及的成本清单，更好地为工程量的提取、成本预算调整及成本分析提供可靠的数据，使月工程量认定与结算的效率得到提高。

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