一、BIM的概念

首先，为了便于理解BIM概，可以将BIM理解：BIM=B+I+M，其中，B表示Building--建筑，定义了信息模型的适用范围，即建筑物或工程项目：1表示Information--信息，该信息是指建筑的所有几何、非几何信息，如建筑构件的空间位置、尺寸大小、材料分布应用、耐火等级、耐火系数、造价信息、采购信息、设备的产品说明等；M表示ModelModeling--建模/模型，是以三维的建筑信息模型为产物的建模过程。

不同的需求方向对建筑信息模型有着多种不同的定义，由于研究人员涉及的领域不同，不同阶段、不同专业对建筑模型信息模型的定义有不同的侧重点，但综合不同方向的定义可知，建筑信息模型应满足以下条件：

1）建筑信息模型应该包含项目全生命期内各个阶段的所有信息，并将其集成数字化的信息模型实体

2）建筑信息模型中的信息必须使得项目参与各方共享，为各方提供一个信息交互的平台，并能根据实际情况更改模型中的信息，使得该模型与项目的实际情况相一致。

3）建筑信息模型的运行是在合同与项目管理工作协同调整下的技术过程。

4）建筑信息模型通过一个共同的标准（目前主要是IFC）集成所有与工程项目相关的信息模型。

二、BIM的特点

早期的研究认为BIM只是建立一个三维模型的设计工具，但通过深入研究，并伴随着信息化技术的发展，发现BIM不单单是技术，更是一种思想方法以及文化的改变，应当从实用的角度研究BIM.

第一，BIM是通过数字化技术，运用计算机建立一个三维的虚拟建筑模型。该三维模型是参数化的数据模型，它提供了一个包含项目的整个生命周期所需要的数据信息，这些信息能够在综合的数据环境中不断更新。与传统的二维图纸相比，三维的模型更为直观，便于各参与方快速掌握建筑项目的各类信息。

第二，BIM是一个信息交互平台，该平台可以为所有的项目参与者提供各级访问权限，允许参与者访问其权限内的所有信息，使得业主、建筑工程师、设计师、以及施工人员可以及时的、清楚的、全面的了解项目的各种信息和发展进程。

第三，BIM是应用于项目设计、建造施工、运营维护等整个建筑全生命周期的方法，这种方法支持建筑工程的集成化管理环境，避免了在不同的阶段反复建模，可以提高建筑工程在其整个进程中建模效率。由于所有阶段都是用同一个模型，避免了信息在不同阶段传递造成的信息缺失、遗漏、重复、延迟等。

总之，BIM强调的是利用数字化的信息模型实现项目全生命周期所有信息的动态管理过程，BIM的三维数据模型集成了涉及建筑全生命周期的所有信息，是一个数字化、参数化、可视化的信息模型，是综合的、集成化的、可衡量的数据平台，可以通过该平台进行建筑设计交流、建筑性能考量、施工可实施性研究、工程造价和预算等各种工作。

综上所述，BIM的作用是创建一个包含了所有建筑信息的虚拟建筑模型！以多视角的、参数化的、智能的建筑构件为基础，建立一个完全的3D环境，以此BIM作为构建基础的项目管理系统可以持续的、及时的提供各项实时数据，并在网络环境下，保持信息随时处在更新完善的状态，并提供信息访问、信息变更、信息增删等操作支持，确保建筑工程师、设计师、施工人员、业主、及其他项目参与方等项目相关用户清楚的、全面的获得项目此时此刻的状态信息，促使设计、施工、运营等阶段的管理过程中达到提高决策进度和质量、降低项目成本、提高项目质量，增加收益的目的。

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