在招投标阶段，工程造价人员计算是耗费时间和精力的最重要的工作，尤其是清单模式下，任何一方或招标要求投标人计算工程量的两倍，招标方需要在对清单进行特征描述的基础上计算清单量和定额消耗工程量，而投标方需要核对招标方提供的清单量，同时还需计算施工方案工程量。工程量的计算工作量大且复杂，人工计算很难快速准确的形成工程量清单。利用BIM技术建立BIM模型，利用BIM模型工程量自动计算，系统分析，开发项目的一个精确的库存量。推广和应用BIM技术，工程造价咨询单位和施工单位可以从BIM模型特征提取相结合的工程量清单计价模式，这在很大程度上减少了施工阶段的工程量纠纷。在招标过程中，该项目的建设单位也可BIM模型作为投标文件的一部分分配给投标人，投标人可以获得准确的工程数据从BIM模型快速，再与招标文件工程量清单相比较，制定更好的投标策略。

商业项目在已经竣工的BIM模型基础上回，补充一个专用的交换标准的建立在操作系统为基础的统一财产智能大厦IFC（BAS），能量管理系统（EMS），网络系统（RFID技术）和GIS等计算机模型，对于商业项目的物业运营完成其系统日常管理、维护、服务等工作提供了信息支持，将智能化的工作方法带入对建筑物的空间设备维护、日常监控预警及日志记录中，实现运营节能优化的目的。BIM依赖于强大的数据记录功能和空间定位功能，在商业项目运营中有良好表现，其优势主要体现在能够在日常监控中随时标识出存在故障和使用风险的设备或存在安全隐患的部位，并及时安排专项人员在具体的进度计划安排中，实现对项目的维护；BIM能够对结构、设施维护与改造的成果进行实时的记录和更新，方便快捷的实现项目改造和功能提升，从而确保了项目经营与施工干扰的最小化，而这也正是商业项目开发建设中BIM广泛发挥作用的主要方面。BIM将协同建筑耗能监测软件进行项目节能化运营的计算，用来模拟建筑及系统的实际运行情况，从而预测年运行能耗，找到重要的耗能点，为节能运营寻找依据，更好的优化后期的运营成本。

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