文章来源：互联立方BIM咨询

    招商开元中心一期工程03地块项目效果图

    项目概况

    招商开元中心一期工程03地块工程位于深圳市罗湖区笋岗街道，西临红岭北路（下穿地铁九号线），南临梅园路（下穿地铁七号线）。项目占地面积14983平方米，总建筑面积192225.96平方米。地下室2层，地上由2栋办公楼组成：

    1栋A座地下2层，为停车库及设备房，地上塔楼共49层，其中一至三层为商业裙楼，四层以上为办公塔楼，总建筑高度为212.80米；

    1栋B座地下2层，为停车库及设备房，地上塔楼共29层，其中一至三层为商业裙楼，四层以上为办公塔楼，总建筑高度为127.60米。

    工程施工难点

    招商开元中心一期工程03地块工程属于地铁项目保护区内开挖地下室的高难度项目。施工平面布置难，工程西临地铁站、东北侧连接02、04地块，可用场地极其狭小；工地周边地下管线复杂，施工过程对周边地下管线保护工作尤为谨慎；总包管理:工程体量大、质量要求高、施工穿插作业量大，可用场地有限；施工要求精度高，实测实量较为关键。

    解决方案

    项目BIM实施范围为一期C区。北京互联立方技术服务有限公司利用BIM技术为项目搭建了各方交流的平台，集成化的工作模式提升了整个项目的效率和质量。在包含了建筑、装修、机电、幕墙、园林及室外管网等各相关专业数据的BIM模型中，设计团队以及施工单位在内的各方建设主体拥有了高效协同工作的平台；各方工作人员能快速理解工程信息并高效应对。

    BIM技术可视化、参数化的应用，为项目施工难点及场地平面布置找到了最优的解决方案；在BIM技术环境下进行方案推演及技术交底，对现场的成本控制起到了至关重要的作用；BIM为项目管理方的科学决策提供了依据。BIM的参与，帮助项目提高生产效率、节约成本、减少返工并缩短了工期。

    根据施工图纸与施工BIM模型进行综合分析，总结归纳问题报告。

    B2建筑模型

    裙楼土建综合模型

    A/B塔楼结构模型

    铝木结合细部节点

    地下室平面布置效果图

    场地平面布置

    地上平面布置效果图

    BIM问题报告

    从BIM角度出发，更为有效地分析现有建筑与预建建筑之间的衔接问题。预先悉知并提前预案，极大地方便了施工，并降低了成本。

    首层平面布置BIM建模策划与分析

    BIM应用总结

    BIM技术从项目建设之初出发。北京互联立方BIM团队为项目制定BIM实施标准、流程和管理办法，以确保BIM实施的每个工序和团队配合规范化。并专门布设了由北京互联立方自主开发的轻量化平台——isBIM云立方，将项目实施过程BIM模型上传至pc端，通过云储存技术，便于即时管理和查阅。

    结合现场项目管理，把BIM技术打造成为施工管理的一项常态化应用，通过BIM模型进行空间净高、可行性及可建性分析，利用BIM手段参与图纸会审，BIM质量技术交底，提供可视化支持，有利于管理项目。BIM技术在铝模可视化与技术交底上的作用尤为突出，为项目梳理检阅出铝模图纸的不足，并且做好深化图纸以及现场技术交底，为总包单位节省了成本。

    利用BIM技术进行机电管线综合，优化机电管线排布，出机电深化图，把BIM模型和深化图纸相结合，进行现场施工指导，准确预留洞口，准确安装管线和设备；借助施工场地布置模拟、施工进度计划4D模拟、施工方案、工艺的模拟演示，提前分析方案和工艺是否可行，这有利于提升工程质量，减少错误、缩短工期。

    2018年12月，招商开元中心一期工程03地块施工BIM应用获得了首届优路杯全国BIM技术大赛银奖，同时还获得广东省第二届BIM应用大赛施工组三等奖。

    作为招商蛇口年度重点项目，招商开元中心一期工程有着重要的项目意义和区域代表意义，它将依托双地铁枢纽位置，将引进更多的资源，打造成为一座引人注目的国际化商业中心。

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