平凉市银河众创中心项目

    P1、项目概况

    本工程为平凉市银河众创中心项目，位于甘肃省平凉市，由平凉市市直房地产开发有限责任公司开发，北邻东西大街，南临红旗街，西邻公园路。

    项目用途为商业办公综合体，总建筑面积14171㎡，其中地上七层建筑面积7171㎡，地下四层建筑面积6964.3㎡，地下一、二层（含夹层）为机械车位停车场、设备层。

    平凉市市直房地产开发有限责任公司成立于1993年9月18日，经营范围包括按资质等级（二级）从事房地产开发经营；从事自建项目范围内房屋拆迁业务。

    P2、组织架构

    人员

    BIM项目组组织架构

    P3、BIM应用标准

    本工程BIM应用采用如下软件：

    1.使用revit建立土建模型，magicad建立机电模型，土建安装模型整合进行管线综合排布

    2.采用广联达土建计量平台GTJ2018提取工程量，GCCP5.0计算工程造价

    3.利用lumion软件进行项目效果展示，fuzor软件进行漫游模拟

    4.使用广联达BIM5D平台，整合模型、进度、造价以及其他项目信息，进行统一管控

    P4、项目BIM应用

    1、建筑结构优化

    采用Revit软件搭建土建模型，结合施工图纸和设计规范要求进行模型建立，提前发现建筑与结构间的冲突，事前控制以规避损失。

    ▲框架梁异侧板不符合要求

    ▲次梁底面低于主梁

    2、管线综合

    本工程采用revit与magicad软件创建土建机电模型，通过碰撞检测，深化设计，完善施工图纸，提前规避图纸的错、漏、碰、缺，为施工阶段提供完善的施工图纸，减少返工，加快施工进度，提高施工质量。

    项目机电管线通过整体优化协调排布，能够平均减少管段长度12.3%；减少各种弯头、三通等构件13.6%；优化整个项目的功能分区、机房位置标高、管线走向等，在满足设计要求的前提下，使项目更加合理、美观、节约。指导规范现场施工，提升项目品质，大大提升管理效益，品质效益。

    3、车位优化

    根据规范以及可视化模型，Fuzor内车位试停及测距检测车位是否符合使用要求，对其不符合要求的车位进行优化。参照规范《机械式停车库工程技术规范》、《车库建筑设计规范》、《汽车库、停车场设计防火规范》，进行车位深化设计，达到充分利用地下车库使用空间的效果。使项目在不改变原设计方案的基础上，平均协调多出车位2个以上。

    4、建筑面积提取

    按照《建筑工程建筑面积计算规范》进行自动计算，导出建筑面积，为后续措施费（脚手架、垂直运输）计算提供帮助。

    5、运维数据提取

    通过magicad录入到revit内的信息，进行相关设备的信息存储，达到信息化模型对运维的使用要求，以便后期运营维护的使用，为以后物联网平台管理提供前提条件。对机电各块信息的录入，达到后期运维的要求，利用信息化模型进行后期运维，节省运维成本。

    6、BIM房间分区面积测算

    将可租售商业与办公分区进行测算，方便后期销售管理。构想拓展：甲方可以为房地产开发商提供模型DAE格式,进行3D打印以便销售展示。进行精准面积测算备份，防止后期业主因为面积问题产生纠纷。

    7、净高分析

    通过revit与magicad进行管综设计与优化，将优化最终模型进行净高分析。既是给后期装修提供装修数据，也是检测优化结果是否符合要求，以及优化效果是否良好。项目在不改变层高的基础上，能够平均抬高净高10cm以上。

    8、施工现场标准化布置

    采用广联达施工现场布置软件，模拟众创中心项目施工平面组织、材料堆放、临时建筑及运输通道。提前做到可视化浏览，发现其中问题，进行标准化调整。从而合理组织场地平面，做到技术合理，经济可行。

    9、模型核查

    利用清单关联模型核查做法量与预算量的匹配度，保证控制价的准确性。

    10、模拟漫游

    本项目采用广联达BIM5D集成前期创建的BIM模型，可添加虚拟人物进行可视化漫游，了解建筑构造，方便施工交底，协助甲方审查。

    11、进度管理

    通过进度关联模型，实现4D下的施工进度管控。可以提前制定计划时间，随着施工产生实际时间，计划实际做对比，及时反映工期情况，为合理优化提供依据，避免工程延期。

    12、资金曲线

    进度关联模型，模型关联清单，实现时间维度下资金的管控。完整反映项目周期内当前关联下的资金使用情况，为甲方准备资金提供参考。

    13、合同管理

    利用BIM5D平台，整合BIM模型与相应造价信息。录入工程中的合同及附件，进行统一管理。随着工程的发生，可添加后期发生的变更签证等，随时动态反映预结算金额，与目标成本对比，进行资金监测。

    P5、公司简介

    甘肃金诚致工程项目管理咨询有限责任公司，成立于2014年11月6日，是依法设立的工程造价咨询及招标代理机构，具有独立法人资格。

    主要经营范围：以各类建设项目的工程造价咨询、工程招投标代理为主；工程造价咨询业务主要是编制工程概算、预（结）算、招标工程标底、投标报价、工程造价审核、涉案造价鉴定等；工程招投标代理业务主要是承接各类工程的勘察、设计、施工、监理、设备、材料采购招标代理服务。

    公司现有在册专业技术人员20人，其中造价工程师6人，助理造价师14人，高级职称2人，中级职称6人。

    服务宗旨：公司以“服务创造价值，诚信赢得客户”为宗旨，坚持内强素质、外树形象、以市场求发展、以质量求生存的经营思路，凭借雄厚的团队技术实力，热情真诚的服务，科学严谨的态度，竭诚为客户提供优质高效的服务。

    P6、用户心得

    本项目分别从BIM5D咨询管理平台、场地布置、BIM管道综合三个方面进行BIM应用，分别从资金、项目质量等多方面对项目进行管理与改进。其中利用BIM三维可视化图审，查找出图纸存在问题56处，其中土建31处，安装25处，并且给施工单位提供有效可靠的三维模型，可用于其施工前的图审会议，或有助于节约图审时间；并利用BIM进行面积与空间分区统计，核对面积，可随意提取相关面积信息，利于查看有效面积、可租售面积等信息；以及利用BIM进行三维管线综合预调布，查找碰撞问题点、进行净高分析，提前消除后期管线布置不合理，管线排布杂乱，不利于后期维护以及净高不足，影响吊顶安装高度不足、空间压抑等问题；同时对于资金利用BIM5D，模型与时间、工程量、资金关联，实现实时提取资金，达到资金预测的目的，为后期计量支付，预决算提供保障；最后利用其三维化模型进行施工场地布置，详细真实的查看场地是否布置合理，场地交通是否顺畅，且给予施工进度的实时展示等方面应用。

    以上便是本次项目的总结，当然金诚致的BIM应用远不止这些，在后面的服务中公司的全体BIM部门员工还将不断进取，认真工作，为客户创造更大更多的效益与服务质量。

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