BIM 是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达；

BIM 是一个共享的知识资源， 是一个分享有关这个设施的信息， 为该设施从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；

在项目不同的阶段， 不同利益相关方通过在 BIM 中插入、 提取、 更新和修改信息， 以支持和反映其各自职责的协同作业。

由以上 3 点， 我们可以发散思维解决很多问题

一、解决当前建筑领域信息化的瓶颈问题

建立单一工程数据源。 工程项目各参与方使用的是单一信息源， 确保信息的准确性和一致性。 实现项目各参与方之间的信息交流和共享。 从根本上解决项目各参与方基于纸介质方式进行信息交流形成的“信息断层”和应用系统之间“信息孤岛”问题。

推动现代制图技术的应用。 全面支持数字化的、 采用不同设计方法的工程设计， 尽可能采用自动化设计技术， 实现设计的集成化、 网络化和智能化。

促进建筑生命期管理， 实现建筑生命期各阶段的工程性能、 质量、 安全、 进度和成本的集成化管理， 对建设项目生命期总成本、 能源消耗、 环境影响等进行分析、预测和控制。

二、基于BIM的工程设计

实现三维设计。 能够根据 3D 模型自动生成各种图形和文档， 而且始终与模型逻辑相关， 当模型发生变化时， 与之关联的图形和文档将自动更新； 设计过程中所创建的对象存在着内建的逻辑关联关系， 当某个对象发生变化时， 与之关联的对象随之变化。

实现不同专业设计之间的信息共享。 各专业 CAD 系统可从信息模型中获取所需的设计参数和相关信息， 不需要重复录入数据， 避免数据冗余、 歧义和错误。实现各专业之间的协同设计。 某个专业设计的对象被修改， 其他专业设计中的该对象会随之更新。

实现虚拟设计和智能设计。 实现设计碰撞检测、 能耗分析、 成本预测等。

三、基于BIM的施工及管理

实现集成项目交付 IPD（Integrated Project Delivery ） 管理。 把项目主要参与方在设计阶段就集合在一起， 着眼于项目的全生命期， 利用 BIM 技术进行虚拟设计、 建造、 维护及管理。

实现动态、 集成和可视化的 4D 施工管理。 将建筑物及施工现场 3D 模型与施工进度相链接， 并与施工资源和场地布置信息集成一体， 建立 4D 施工信息模型。 实现建设项目施工阶段工程进度、 人力、 材料、 设备、 成本和场地布置的动态集成管理及施工过程的可视化模拟。

实现项目各参与方协同工作。 项目各参与方信息共享， 基于网络实现文档、图档和视档的提交、 审核、 审批及利用。 项目各参与方通过网络协同工作， 进行工程洽商、 协调， 实现施工质量、 安全、 成本和进度的管理和监控。

实现虚拟施工。 在计算机上执行建造过程， 虚拟模型可在实际建造之前对工程项目的功能及可建造性等潜在问题进行预测， 包括施工方法实验、 施工过程模拟及施工方案优化等。

四、基于BIM的运维管理

竣工模型交付给业主之后， 在 BIM 模型和业主的运维管理系统之间基于IFC标准实现数据对接集成的基础上， 就可以对建筑物进行智慧化运营管理。 按照目前 BIM 技术的应用程度和信息技术发展的情况， 商业地产项目可以做到以下的运维功能主要包括： 设备运行管理、 能源管理、 安保系统、 租户管理等。

设备的运行监控： 该系统可以实现对建筑物设备的搜索、 定位、 信息查询等功能。 在运维 BIM 模型中， 通过对设备信息集成的前提下， 运用计算机对 BIM模型中的设备进行操作可以快速查询设备的所有信息， 如生产厂商、 使用寿命期限、 联系方式、 运行维护情况以及设备所在位置等。 通过对设备运行周期的预警管理， 可以有效地防止事故的发生， 利用终端设备和二维码、 RFID 技术迅速的对发生故障的设备进行检修。

能源运行管理： 对于商业地产项目有效地进行能源的运行管理是业主在运营管理中提高收益的一个主要方面。 基于该系统通过 BIM 模型可以更方便的对租户的能源使用情况进行监控与管理， 赋予每个能源使用记录表以传感功能， 在管理系统中及时做好信息的收集处理通过能源管理系统对能源消耗情况自动进行统计分析， 并且可以对异常使用情况进行警告。

建筑空间管理： 大型商业地产对空间的有效利用和租售是业主实现经济效益的有效手段， 也是充分实现商业地产经济价值的表现。 基于本系统业主通过三维可视化直观的查询定位到每个租户的空间位置以及租户的信息， 如租户名称、 建筑面积、 租约区间、 租金情况、 物业管理情况； 还可以实现租户的各种信息的提醒功能。 同时根据租户信息的变化， 实现对数据的及时的调整和更新。 如图所示， BIM模型的空间管理功能。

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