深圳市宗地租赁住房项目位于深圳市坪山区，金牛东路与创景路交汇处的西南侧，北面为金牛东路，东面为创景路，南面为坪山河。项目总用地面积9287.5平方米，计容建筑面积41790平方米，包含租赁住房、商业、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、物业服务。项目采用EPC总承包的建设模式，设计施工采购均由我公司承揽；采用装配式建造体系，装配率大于30%；绿色建筑标准达到国家一星级和深圳市铜级。

    项目的难点在于采用设计施工采购一体化的建设模式，由于建筑结构复杂，涉及专业多，工程资料整合与专业间的合作成为难题；采用装配式建筑的体系，对深化设计和构件详图设计提出更高的要求；符合绿色建筑标准，需要精细化的设计、施工与管理来达到节地、节水、节材、节能的目标。

    EPC模式

    EPC项目的重难点就在于项目参与方多，统筹协调难度大，项目管控困难。面对这些问题，从BIM全生命期应用的角度出发，制定了EPC模式下BIM全生命期应用的树状构架体系，使各级参与者在同一个BIM体系中依责实施。项目实施初期，分别针对设计阶段、施工阶段和运维阶段不同的特点制定了详细合理的BIM实施规划，确保BIM工作有序进行。按照相关国家、地方和企业标准，制定统一的BIM实施原则，明确需求、分工和成果交付，避免重复或过度建模，制度保障BIM实施过程和成果的有效性。最后，将工程信息整合到BIM信息管理平台上，各参与方在BIM信息平台上能及时浏览到所需工程信息，确保了工程信息的准确性与时效性，提高各参与方之间的沟通效率。

    装配式建筑

    传统的建筑模式对于能源消耗极大，也容易对周围环境造成破坏，而装配式建筑则很好的体现了绿色建筑的优势，建筑构件在工厂中预制加工，在施工现场拼装，具有缩短工期、质量保证、降低租赁费用、节能环保、减少人力等优点，同时也具有技术要求和尺寸要求的局限性。装配式建筑结合BIM技术的应用，能够缓解一些装配式建筑的瓶颈，使装配式建筑的优点得到最大的体现。

    将各专业的图纸建立模型并进行整合，在整合模型的基础上进行深化，最终生成构件加工图纸，确保构件间的无缝拼装。利用二维码技术，从出厂到安装完成随时跟踪构件动态，确保工程质量。

    绿色建筑

    建筑业几乎从规划设计到施工使用，再到拆除的每个环节，都存在巨大的资源浪费。要想避免建筑生命期中的巨大能源浪费，就要在节地、节水、节材、节能环保及施工管理、运营及维护管理几个方面深入拆解，不断推进整体行业向绿色方向行进。

    在工程初始建立完善的BIM模型，整合各个专业图纸，发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等问题，及时反馈修改，避免工程延误及返工。

    建筑施工是一个动态的过程，随着建筑工程规模不断扩大，复杂程度不断提高，施工项目管理变得极为复杂。施工用地、材料加工区、堆场也随着工程进度的变换而调整，BIM的4D施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置。

    目前功能复杂、大体量的建筑等机电管线错综复杂，在大量的设计面前很容易出现管线交错、相撞及设计不合理等问题，以往人工检查图纸比较单一不能同时检测平面和剖面的位置。综合管线设计及管线综合排布BIM技术为设计师解决这个问题。基于建筑模型建立管线三维模型，检查出“碰撞”部位并标注，这样使得大量的检查工作变得简单。

    结合装配式建筑标准化、工厂化的特点，根据BIM模型中得出的构建数量，提前计算出合理的物料进场数目。BIM模型结合施工计划和工程量造价，可以实现三维模型+进度+资金的5D应用。

    建筑技术和信息技术相结合，建筑是主体。BIM是信息技术在建筑中的应用，赋予建筑“绿色生命”，应以绿色为目的、BIM技术为手段，用绿色的观念和方式进行建筑的规划、设计，采用BIM技术在施工和运营阶段促进绿色指标的落实，促进行业绿色发展。

    今后，还需深入挖掘BIM技术在建设工程中的价值与潜力，实现BIM技术在建筑全生命期的应用，创建“智造”未来。

    内容来源丨工程技术总院

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