一、项目概况

    ????项目名称：茶山珀乐广场（二期）项目

    ????项目位置：广东省东莞市茶山镇茶兴路与吉兴路交汇处（如图1所示）

    ????项目介绍：本项目按高层住宅设计，整体项目占地总面积3037.73㎡，计容积率建筑面积37130.45㎡，总建筑面积50124.67㎡。地下室采用框架结构体系，地上部分采用剪力墙结构体系。

    ????项目重难点：该项目地下室底板、顶板均采用结构找坡，且极致的净高控制，是项目设计实施所要面临的大挑战。

    图1项目实景图

    二、BIM实施内容

    1.全专业BIM建模

    根据施工设计图纸、模型制作细则标准、项目应用点要求，建立建筑、结构、机电、人防、精装修、园林等各专业模型（如图2~3所示）。为BIM团队后续工作奠定基础，为设计单位提供判断设计图纸是否有误的有效依据，为施工单位提供可视化模型，加强对项目的认识。

    图2BIM项目全专业模型

    图3BIM项目可视化模型

    2.全专业设计审查

    通过BIM模型全专业集成，提前发现各专业间设计不合理、设计表达不清晰、易造成后期变更返工等“错漏碰缺”的问题，BIM团队提出可行性建议，并以BIM校核报告的形式反馈至设计方（如图4所示）。BIM团队与设计方协调设计结果，根据结果，调整BIM模型，并复核问题是否得到解决。最后依据最终版BIM模型出具施工设计图，经设计院审核盖章，成为设计蓝图，用于现场施工。

    图4BIM校核报告

    3.管线综合实施及系统优化

    整个项目进行管线综合优化设计，以求达到：（1）节约空间，减少工程投资；（2）统一规划管线、合理组织专业管线设计，方便安装检修；（3)协调管线交叉，提高观感质量。BIM施工设计图在管线复杂区域以及水泵房、机房等位置出具相应三维轴侧图（如图5所示）、大样图，使现场施工人员能够清晰解读管线之间的层级关系。

    图5水泵房三维轴测图

    4.净高分析及控制

    该项目地下室梁下净高普遍为2.7m，最低净高为2.4m，根据项目要求对于地下室管线综合区域，要求管下净高不得小于2.2m。并且在能够满足净高数据要求的同时尽量提高管综高度。经过细致又繁琐的管综优化后，对整体项目净高进行绝对控制。对于不满足净高要求区域通过净高分析图（如图6所示）、问题报告形式对设计院进行反馈，及时协调，修改设计图纸，调整模型。从这一阶段可看出，已将可能出现返工的问题前置至设计阶段，节约了材料及时间，提高施工质量，缩短施工工期。

    图6净高分析图

    5.预埋孔洞出图

    通过BIM管线综合深化设计，结合建筑结构设计模型，进行预埋孔洞复核及优化。最后依据最终版BIM模型出具《一次预埋孔洞图》以及《二次预埋孔洞图》，经设计院审核盖章，成为设计蓝图（如图7所示），用于现场施工。

    图7BIM设计蓝图

    6.BIM工作专项分析报告

    根据项目应用点，编辑了整体空间净高分析、地下室车道专项分析、地下室车位专项分析、地下室坡道专项分析、电梯厅/电梯前室专项分析、防火卷帘专项分析、电梯基坑、集水坑专项分析、管综方案等分析报告（如图8所示）。

    图8BIM专项分析报告

    7.BIM钢筋应用

    茶山珀乐广场（二期）项目采用了由星层科技基于revit自主研发的智能钢筋生成及钢筋算量插件（如图9所示），直接在项目模型中布置钢筋，可直观地看出钢筋搭接情况，以检验钢筋形式与布置是否合理。根据钢筋模型统计钢筋工程量并生成各类表格（如图10所示）。

    图9星层钢筋管理插件

    图10钢筋工程量表格

    8.施工管理

    使用由星层科技自主研发的BIM施工管理平台（如图11所示），实现对项目的材料、进度、质量、安全、人员等全方位智能管理。

    图11星层BIM施工管理平台

    在施工管理平台上，PC端与手机端相互连接（如图12所示），实现实时监控、全程跟踪。在手机上就可以直接观摩模型，获取模型的构件信息，进行净高测量、剖面分析、空间漫游（如图13所示）。

    图12PC端与手机端相互连接

    图13手机端浏览模型

    （1.模型构件信息浏览2.净高测量3.剖面分析4.空间漫游）

    三、项目总结

    BIM技术在茶山珀乐广场（二期）项目中的应用，解决了传统设计方式中一直存在的难点、痛点等问题，如造成严重设计变更的问题得到了前置解决、可视化施工交底、工程量计算、机电管线综合高效排布优化，有效地减少了返工，缩短了施工工期，提升了施工效率，降低了项目管理难度，节约了大量的时间及物料成本。

    BIM技术是建筑信息化的必然选择，是提高建筑工程工作效率的一大利器。BIM技术将建筑工程中的各项因素整合为统一的信息流，使设计、施工、造价等环节协调工作，降低项目管理的难度，使各项资源得到充分利用。

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