建筑的资产管理通常是指广义上的资产管理，资产所有人自身或委托专业机构（物业公司）对其资产（包括有形资产和无形资产）进行管理，以实现资产所有者所期望的目的行为。这种资产管理最典型的是业主自行组建或委托其他专业团队提供保洁、维修、安全保卫、环境美化等方面的服务。

目前江湖上“基于BIM的运维管理平台”中资产管理主要包含设备管理、能耗管理两大板块。

BIM之设备管理：众所周知BIM三维模型中可以提供设备的（主要是设备、管线）数量、规格、型号、性能参数、设备生产厂家信息、维护保养周期等设备基础静态数据，方便物业管理人员提取、调用。

BIM之能耗管理：当前绝大多数的“BIM运维管理平台”就是将设备运行的动态数据信息整合成各类形象的图表展示出来，仅仅是形象化的展示，实质性的分析、处理、反馈、调节设备不是BIM能干的事，而是传感技术、自控技术、物联网技术解决的问题。吹嘘BIM在能耗管理中发挥巨大价值的BIM们“你的良心不会痛吗？”

真正的建筑能耗管理平台应该是什么样子的呢。老刘认为建筑能耗管理的重点是空调系统的能耗管理（空调能耗通常占建筑能耗的40%~60%），其系统不仅仅是采集到空调设备的运行动态数据并进行形象化的展示，而是要将采集到的这些数据进行传输、计算分析、并根据分析计算结果来控制空调设备，使其始终处于最节能的运转状态，系统基本功能及界面应具备图2所示的基本要素

图2 设备能耗管理系统

至于系统运行的动态数据（例如设备运行的耗电量、耗水量、环境的温度、管理系统压力等）是依靠传感技术、自控技术、物联网技术来完成的，与BIM是毫无关系的。众多的平台开发商、BIM专家等大谈、特谈基于BIM的能耗管理，小心钱主会“蓝瘦，香菇”的。

BIM之设备故障预警：设备故障预警所需要的数据支撑其实需要两方面的数据，一是设备正常的运转状态中各数据参数的临界值（简称数据A），比如压缩机正常运转的温度范围值，系统管路正常运转的压力、流量、温度的范围值，当然这些数据是可以做成系统平台基础数据库并与模型构件进行挂接的；二是设备实时运转中的参数数据（简称数据B）。系统平台将采集到的数据B与数据A对比分析，若数据B超出数据A的范围，说明设备的运转状态非正常，从而发出设备故障预警信号。BIM想绑个故障预警功能之大腿，BIM大咖们也好给钱主子讲个好故事，那也很简单，讲A、B数据与模型构件挂接，设备实时运行数据为A，模型构件绿色，表示设备正常，设备实时运行数据为B，模型构件黄色，表示设备状态非正常。BIM大咖们，惊喜不惊喜？意外不意外？。

【摘自微信公众号“老刘聊BIM” 原文标题：《戏说BIM运维》 作者：刘宝石】

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