随着BIM技术的应用不断加深，相信大家也都看到了政府与大企业对于BIM技术支持的规划了，而在不断有BIM项目落地的同时，国内也有不少大企业组建自己的BIM团队，并且开始尝试应用BIM技术在自己的项目当中了。今天我们就来看看棚改安置房是要如何应用BIM技术。

一、项目背景

项目概况

卢沟桥南里4、5、6号地棚改安置房及公共配套设施项目1503-637、1503-645地块由北京住总第四开发建设有限公司承建，位于北京市丰台区宛平桥东南角，东至晓月中街，南至五环路，北至现状第二机床厂。

主体为剪力墙结构，共包含10栋住宅楼、2个地下车库，3栋配套公建及一所幼儿园。项目总建筑面积2961394㎡，其中地上建筑面积179949.06㎡，地下建筑面积113184.88㎡。项目为住四公司第一个建筑信息模型（BIM）试点项目。

二、应用过程

1、场地策划管理

主体结构施工阶段，场地过于狭小，材料机械众多，合理布置施工现场是一大难点，BIM技术人员将施工现场所有物体进行虚拟建造，通过漫游和模拟安拆时间来优化平面布置方案，保证现场运输道路畅通、有效避免二次搬运及事故的发生。

2、土建深化设计

基础模型创建：

使用Revit软件建立土建、机电、装修专业模型；在建模过程中，先按照图纸进行建模，再进行深化，固定预留位置，反馈到施工现场。

地上地下模型深化设计：

根据图纸，完成地上地下转化层的对接，保证地上地下结构和建筑的完整和一致性。

室外室内模型深化设计：

根据图纸，通过BIM完成室内结构、建筑与室外地坪标高的统一。

3、机电深化设计

复杂位置管综：项目BIM工程师根据设计BIM模型，提供设计纠错、模型信息缺陷报告、碰撞检查报告，协助设计人员进行管线综合，在施工前完成管线的优化。

4、斑马计划管理

利用斑马进度计划编制，控制节点目标，关键路径清晰，进度前锋线能直观了解现阶段进度情况对后续工作的影响，为后续安排工作做好了准备。

5、进度跟踪

随着施工进展，项目管理人员可直接在BIM平台中录入实际进度情况，可将实际进度与计划时间进度实时对比，对滞后工作提出预警提示，快速反映给项目管理人员采取措施，确保实体任务的按时完成。

另外，施工现场实时采集的形象进度照片，可以在BIM平台上录入保存，方便领导随时查看现场的形象进度。全面掌握施工进展，及时发现偏差，避免任务漏项，为保证施工工期提供数据支撑。

6、BIM质量安全管理

本项目单体较多，随着施工进展，参与单位也随之增加，导致质量安全隐患众多。

按照传统模式，质量安全问题管理闭环耗费时间较长，而且由于缺少数据留痕，造成后续管理困难，容易出现扯皮的现象发生。

利用BIM技术，现场人员发现质量安全问题，用手机端APP拍摄照片并描述问题，上传问题至云端使所有相关人员均可以看到实时信息。数据还可以及时存储与汇总分析，管理层及时查看质量安全情况汇总信息，对项目的决策和管理提供强有力的数据支撑。

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