BIM模型能够应用建筑的全生命周期当中，即便是在运维阶段，BIM模型也可以通过一些工程数据为运维平台提供更加有力的数据支持。接下来，就让跟我们一起来了解一下BIM模型对于建筑后期都有怎么样的作用，以及它要如何与运维平台进行相结合。

 (一)竣工资料数字化：竣工数据报含大量设计图说、送审文件、施工规范、测试纪录及操作手册，相关数据以数字化保存并纳入FM平台数据库，可避免数据散佚，及确保数据完整性与连贯性。

 (二)节省资料重制费用：BIM竣工数据模型可应用于建筑物的整个生命周期，由于BIM保留了完整信息，故进入建物维运阶段时，可直接汇入FM平台，以节省传统设施管理系统中数据必须重制的人力成本与时间，并减低人为错误的可能。

 (三)降低维运风险：设备信息的正确性与完整度是营运维护管理工作成功的关键，例如：机电与给排水管线，多数隐藏于建筑构件或装修内。未来设施变更与维护如经由FM平台，可确保BIM模型与实际状况一致，大幅缩短故障查修及维修施工之时间。

 (四)强化监控作业：建筑、机电、空调及消防的监控操作系统，藉由FM平台经由设施通讯协议整合后，可将各种不同系统及厂商的监控信息整合至同一平台，强化监控作业并提升人力维运效率。

 (五)便利未来设备汰换及施工作业：在建筑物的维运期间势必会发生装修工程及机电、空调及消防设备汰旧更新或建物局部改建或增建作业等，此时FM平台除可迅速提供相关图文件及详细资料外，另可运用3D模型，迅速进行执行设计规划及施工管理。

 (六)加速管线设备巡检：BIM技术的3D模型工程数据，可清楚显示建筑设施各个功能区的空间分布，用以支持建筑物或设施的整合管理，辅助建筑设施之空间管理，并大幅缩短巡检维修时间，增加管理效率。

 (七)缩短维护人员文书作业时间：现行设施基础数据、竣工图、维护纪录保存多以人工纸本记录，纸本保存不易，且难查找。利用3DBIM模型的知识管理功能，及信息可视化优势、可仿真分析等特点，可大幅改善理流程及节省设施维护成本。

 (八)维修作业讯息化、行动化：BIM系统可支持行动装置(如手机、平板计算机)进行设备盘点作业，除于盘点过程中检视设备的相关信息，提供盘点设备批注及报修外，亦能针对异常设备项目实时举报，相较传统纸上盘点作业更具效率。

BIM模型对于BIM项目的重要性自然是不言而喻的，但是在完工之后，BIM模型我们也不能弃之不理，只有合理地应用BIM模型来为下一个阶段做好技术与数据支持，这样才能帮助整体工程更好地进行协调与管理，才能帮助提振整个项目的良好运营。

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