随着BIM技术在国内应用得越来越广泛，我们在各种工程项目中也都可以应用到各式各样的BIM技术。BIM技术并不单纯只适合大型项目，在一些房建项目也同样有着自己的应用价值。下面，就让我们看一看BIM技术是如何在住宅精装修中发挥自己的价值的。

吉林省住建厅发布了《关于加快推进商品房住宅全装修的通知》后，明确规定2018年9月1日起，新建住宅必须全装修，不再销售毛坯房。在此政策下，吉林省全部的住宅地产企业都将加入住宅精装修的大军中，很多企业都面临着精装修经验不足的问题，因为精装修是很细致的工作，甚至一些家具需要定制，很小的偏差都会导致不能安装，并且该户型的精装修都会出现问题，从而产生的返工和浪费可想而知，会非常巨大。

精装修与BIM

精装修是一项需要丰富经验的工作，施工工艺不难，但施工跨度大，基本分三个阶段，一土建阶段，二硬装阶段，三软装阶段。所以需要不同阶段多专业的工程师协调工作，才能保证最后精装修的准确性。由于二维施工图纸表达的局限性，很难发现施工交叉作业产生的问题。

BIM技术很好的解决了上述的问题，我们采用了虚拟建造的方式去完成精装修项目，首先，完成土建模型，在土建模型的基础上建立硬装模型，最后在完成软装模型。通过不同阶段模型的叠加，就是很直观的发现问题，并找到问题出现的原因和解决问题的方法。

案例分析

下面是一家央企地产项目做的精装修案例，会详细介绍应用价值及要点：

要点举例：

要点一：收集资料，需要全过程的图纸，还有标准构件的图例，真实的反应三维构件尺寸，地板贴砖材质等信息。

要点二：精装修涉及施工跨度大，专业多。所以在建模团队就需要全专业，并且还配备了一个装修经验丰富的装修队长，帮助我们解决实际安装问题。地产BIM团队包括所有参与部门，协同作业，防止单方面解决问题而不考虑其他部门。

要点三：需要一个完整的建模流程和反馈机制，随时的发现问题解决问题。

价值体现

价值一：不同专业之间的打架问题。此户型有新风系统，在设计图纸中新风系统的标高为板下100mm，在建模中发现，在卫生间降板部位，板下100mm，新风是和板打架的，必须下调标高，导致新风系统在梁上二次开洞，每个户型至少3个，近100套，这个碰撞导致的后果非常严重。

价值二：设计优化，大家看图可以看到插座的位置在两块瓷砖之间，不仅增加了施工的难度和时间，也十分的不美观，在传统设计中很难发现这样的问题，BIM可以解决。

价值三：具有标准的模型后，可以进行可视化处理，生成720全景模型，可以扩展营销途径，让客户直观了解户型。

BIM技术在房建项目中的应用，并不仅仅只在于建筑外形当中，在住宅的精装修上也同样能够发挥出自己的优势。无论是管线碰撞，还是隐蔽工程的建设与管理，都可以通过BIM模型来达到可视化管理的特点，帮助客户直观的了解到住宅的全貌过程。

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