BIM技术想要获得更好的发展，我们除了需要政府的支持之外，最重要的还是需要市场的支持。虽然如今也有了不少市政项目与大型工程都会采用BIM技术，但想要改变行业，我们还得从民用的房地产开始做起。下面就让我们了解一下，BIM对于房地产都有怎么样的好处，中国房地产对于BIM又是怎么想的。

大部分地产商在选择应用BIM时总会有个错误的观念：应用BIM就要额外地支出一笔费用。事实上，传统方式下的项目在施工过程中发生的变更费，导致拆除重建等浪费的成本，往往是前期BIM支出的几十倍。

应用BIM后，前期花费可以弥补后期拆除重建的成本，这样不仅大大节约了费用，提高了效率，而且有效的做到管理前置。

BIM对中国建筑行业最直接的影响，就是促进其生产流程、方式的革新，加快行业升级转型的进程。最明显的体现在管理前置，减少浪费和碳排放，降低决策成本，精细化建造。

其次，未来房地产行业的核心竞争力，是产品低成本，高品质。如何能实现产品的从研发，到虚拟产品的模拟，到最终建造落地，全过程实现动态成本管理。

把决策主动权掌握在自己手里，这个就要依赖于房企领先的技术管理手段。目前像提出的住宅产业化，预制装配式都是基于BIM技术的管理方式。

目前万达、万科、龙湖、碧桂园等地产商都建立了BIM团队，这是十分必要的，否则地产公司无法把BIM作为一个可持续地管理抓手。商业地产BIM的应用，国内的典型代表就是万达的BIM总发包模式。万达BIM总发包模式，前期投入非常大，在国际上也属于比较领先的地位。

他们的四方管理平台相当于制造业的ERP系统，通过数字化、信息化的模型，把所有的决策和协调都在这个平台上实现。万达广场作为他们一个标准化的产品，在BIM总发包模式下，从设计到施工全程需要创建12个专业的BIM模型，严格按照万达BIM模型手册去实施，最主要的是能实现一键算量，实时进行动态成本管控，让很多管理的工作能提前决策。客观的说，BIM总发包模式在管理理念和技术研发上都是属于国内非常领先的。

2017年6月，为落实省委、省政府新旧动能转换重大工程安排部署，推动大数据、物联网、云计算、移动互联网、GIS和BIM等技术在住建领域应用，促进产业智慧化、智慧产业化和跨界融合发展，提高全省住房城乡建设领域信息化发展水平。

山东省住建厅发布《山东省住房城乡建设信息化发展规划(2017～2020)》提出，促进BIM应用：打造基于BIM技术的一站式联审和数字化监管平台。

建立基于BIM技术的项目立项、方案设计、招投标、工程验收、审计和档案等环节的审批和监管模式。

实现各参与方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享和协同，覆盖建筑物的全生命周期。这些政策的出台对BIM及房地产都产生了一定的影响。

随着BIM行业的发展，BIM项目要求也在不断提高，而BIM相关人才也不断增加，我们对于行业中BIM使用率需求也在不断提高。从宏观层面来说，中国的城市化水平在国际上相对而言还是比较低的，这意味着我国的城市化发展空间还很大，也就是说我国建筑业的发展至少还有很长一段路程要走，也同样证明了，BIM技术在如今的市场还远远没有饱和，还有一段可以升级的空间。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！