BIM如何结合物业管理?BIM技术于应用住宅区的物业管理方法
近几年,BIM技术的应用越来越广泛,在建筑领域的地位也逐渐占据了核心地位,由于BIM模型的独特应用,我们可以围绕BIM模型的数据信息,构建出完善的管理系统平台,帮助我们物业管理人员更好地对建筑进行物业管理。基于BIM模型所建立的智慧建设BIM运维管理平台,能够实现可视化空间管理,设施设备监控管理,能耗管理,资产管理,应急管理等功能,形成一个动态的BIM环境,使BIM在运维上发挥应有的作用。接下来,就让我们详细看一看BIM是如何结合物业管理,如何应用于现代住宅区的物业管理的。
1、中央空调
中央空调对于现在的建筑是必不可少的,在小区中央空调大多数是应用在地下停车场,由于布局庞大,物业方面需要随时了解运行状态,利用BIM模型可以非常直观清晰的呈现出来,对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。可以方便了解到冷机的运行,类型、台数、板换数量、送出水温、空调机的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等几十个参数,方便运行策略研究、节约能源。同时对水泵启停、阀门的开启度、各管线的水温、流量,可进行直观的监视。
2、智能照明
现代化大多数工程项目都具有智能照明功能,利用BIM模型可对现场管理,尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再现,为物业人员提供了直观方便的手段。
3、安全应急管理
在小区之中,应急管理主要包含消防以及水电、天然气等管线问题,管线排布对于任何一项工程项目来说都是非常复杂的,虽然有CAD图纸,但地下层结构复杂,上下对应关系不直观,从而要动用大量人力,对配电室电缆夹层、仓库、辅助用房等进行逐一开门检查。而应用BIM技术后,结合BIM模型的可视化,可通过大屏直观的看到三维图像,无论是哪里出现问题,能够及时做出定位,从而制定抢救措施,减少损失。
而火灾应急管理则是小区物业最为重视,尤其是高层小区,高层建筑如发生火灾则时刻威胁着人们的生命财产安全,高层建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题,而火灾应急管理水平的提高恐怕是BIM模型可以成为最具优势的典型应用。
4、在管理上的应用
预留维修更换设备:利用BIM模型很容易模拟设备的搬运路线,对今后10年甚至20年需更换的大型设备,如:制冷机组、柴发、锅炉等作出管道可拆装、封堵、移位的预留条件。
人员定位在BIM模型中,在晚间对入室的保洁服务员、巡视保安人员及运维的技工进行定位,能够了解每个人的移动轨迹,无疑对内部可能发生的偷盗、泄密等事件起到监视和威慑,从而提高敏感区域的安全性,使物业整体保卫保密工作的水平进一步提高。
BIM技术的应用可以帮助我们形成一个动态的BIM环境,通过对于数据的监控,了解物业中设备的变化与反馈情况,了解物业管理中的各个设备的使用情况。同时也可以帮助物业单位更好的安排人员进行检测,并且进行详细记录,为住宅的物业管理发挥了详细的作用。
BIM技术是未来的趋势,学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋,欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭(http://www.wanbim.com),一起共同探讨学习BIM技术,了解BIM应用!
相关培训