本帖最后由 中文网小编4号 于 2019-11-5 16:30 编辑物业管理作为工程项目工程周期的最后一个环节有着持续时间长，投入费用大和管理问题多的特点，在传统的物业运维管理中心由于管理模式的不完善，导致一系列问题的出现，这时候就需要一种新型的管理模式来改善了。通过BIM技术在物业运维管理上的应用，能够做到传统模式下做不到的一些效果，提高物业运维的管理水平。

传统物业运维管理中存在的问题 重视程度不足项目建设单位对物业运维管理工作重视程度不足，在决策阶段和管理过程中将项目建设和后期运维管理分割开来，对于工作平台不能进行统一建设，在物业运维管理阶段需要物业管理企业重新获取项目信息和相关并进行多方沟通，增加了运维管理的成本和工作难度，工作重复性较大降低了管理效率。建设单位的前期统筹工作对后期物业运维管理工作的开展影响重大，前期工作若是考虑的全面将会大幅减少许多不必要的后续工作，提高工作效率和业主满意程度。信息利用效率低，难以集成共享工程建设项目全生命周期一般经历决策、设计、施工和运营四个阶段，项目整体组成复杂，实施过程中参与方众多，随着建设项目的开展，项目各个参与方拥有的项目相关信息也在逐步增多，全生命周期项目信息增长。项目的物业运维管理是建立在前期项目建设信息基础上的，前期参与方所从事专业都各不相同，各个阶段的项目目标也不相一致，项目物业运维单位要获取项目信息就得和多个参与方沟通获取，且各参与方的信息存储的方式也存在差别，这无疑就为企业进行物业运维管理带来了难度。专业人才缺乏随着智能化建筑等新型建筑的发展，物业运维管理工作也变得越来越复杂，其涉及面广泛，工作量大且细微琐碎，但该行业又属于微利行业，其本身对对专业人才的吸引力不大，再加上业主对该阶段的工作重视程度不足，综合因素导致该行业的专业人才紧缺，没有先进的专业人才必然会影响该行业的发展。BIM技术在物业运维管理中的优势 可实现数据信息集成共享我国正处于建筑信息化的飞速发展时期，BIM技术作为建筑领域的新技术，由于其本身特性众多已被广泛应用于工程项目各个阶段。基于BIM技术，由项目建设单位主持，各个项目相关单位积极参与共同建立基于BIM技术的网络协作平台，通过网络协作平台，各个参与单位可将与项目相关的图纸、资料等信息统一上传至协作平台，实现数据信息集成共享。信息及时更新，具有动态性通过基于BIM技术的网络协作平台，各参与方的项目信息发生改变或者图纸、方案等发生变更时可随时将变动的信息录入平台，这样变动的情况就能及时得到反映，使信息能够及时更新，具有动态性，且更新后的项目信息能迅速传递给其他项目参与方，提高了各参与方之间的沟通效率。利用可视化特性，提高非专业人员的图纸识别能力以往的2D图纸对于维修人员来说识别难度较大且容易出错，降低了相应的维修效率，而通过BIM技术建立的3D图纸可使非专业人员更加形象、直观、清楚、快速地对实际构件、设备、管线等位置进行判断记忆，提高维修效率。给物业运维管理人员和业主提供极大便利。基于BIM技术的网络协作平台的建立，方便了物业运维管理人员对项目信息获取，大幅减少了其信息重新录入工作，避免了信息获取疏漏的情况。
BIM技术在项目物业运维管理中的应用让我们看到了BIM技术的广阔前景。BIM技术有效的提升了工作效率和降低了管理的成本，这对创造企业效益，提高企业竞争力有着重大的作用。
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