随着建筑设计复杂程度的加深，在建筑中的隐蔽工程需要考虑到的管线问题也就越来越多。地下室向来都是建筑中机电系统最为复杂的区域，其中管线密集，空间小，专业众多，使得施工团队在施工时往往只能关注于避免错误，减少返工，更不用说节约成本或者美观等额外的要求了。但随着BIM技术的应用，如今我们也可以通过模型进行一系列的BIM管线综合优化了。

1、项目概况本项目是住宅及其配套商业，包含11栋楼和地下车库，总建筑面积62955㎡，其中地下建筑面积20100㎡；项目的应用重点是通过BIM直接指导施工，节约成本的同时保证车库良好的使用体验。
２、项目BIM应用价值 2.1可视化传统的二维CAD施工图复杂而且抽象，专业工程师理解起来都要费时费力，而且对图纸的理解可能产生错误，对看图人员专业性要求极高，同时会增加各专业之间、各单位之间的沟通成本。
BIM通过图纸分别建立各专业模型，在建模过程中就会初步发现图纸的错、漏、碰、缺，提交给设计师修改；各专业模型建完之后，就会形成一个整合的全专业模型，形象而且生动，每个区域的情况一目了然，非本专业人士都可以迅速理解，沟通起来自然快速准确。
2.2碰撞检测传统施工图绘制过程中，各专业相互间无法进行精确的协调沟通，图纸只能保证各自专业内（甚至一张图纸内）没有碰撞冲突，当所有专业整合在一起后就会发现大量的冲突碰撞。
本项目根据施工图建模，一共发现了错、漏、碰等3400处，并以碰撞报告的形式提交给业主与设计单位，协调沟通后将修改落实到了施工图上，极大的减少停工、返工的情况，为后期施工及管理节省大量人力、物力和财力。

2.3设计优化在本项目BIM应用过程中，博牛以强大的设计咨询背景，基于BIM提出了许多合理的设计优化意见，为业主节省了大量成本，详见以下示例：
a.此处大量桥架为了避让防火卷帘，从两边结构墙体绕行；经模型校核，在降低防火卷帘高度后，梁下方距防火卷帘的高度可以制作假梁用以通行桥架；优化后减少了桥架的长度和不必要的结构开洞，节约了较多成本。
b.此处暖通机房较大，经核查发现机房压缩后足以布置风机和风管；经设计优化后可以增加车位，给业主带来直接的经济效益。
2.4管线综合地下室是否能做到美观实用，基本上取决于管线综合的效果；传统施工图设计的管线综合图在施工过程中难以达到理想效果，有的甚至根本就没有管线综合图。
本项目BIM管线综合基于满足设计功能的前提下，以整齐、简短的原则优化排布了各专业管线，以最小的成本达到了美观实用的效果；原本2.2m净高的地下车库通过优化后达到了2.3-2.4m的净高，同时保证了大部分车道上方基本没有管道排布，以保证车道有良好的通行体验。
2.5出图传统的施工图通常无法满足现场精确施工的要求，施工单位拿到图纸后各专业独立施工，会造成大量的返工，既耽误工期，又增加成本。
本项目基于施工的要求，从模型直接导出管线综合图，详细标注了所有主要管道的标高，翻弯位置；为了方便各专业施工，同时拆分出了各专业的图纸，现场可以直接参考这些图纸施工，节省了施工单位大量的时间和人力。

随着人们生活水平的提高，我们需要在建筑设计中考虑到管线线路也就越复杂，因此管线综合设计的需求也会越来越高。而BIM技术的发展也让地下室等狭小空间的管线施工能够同时做到实用、美观、省钱，帮助BIM机电工程师能够更好的提高工作效率以及提高管线的综合优化。
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