BIM技术的应用是BIM软件的优点之一，我们可以通过BIM软件的功能完成许多繁琐的检测功能。在成功建立BIM模型之后，我们可以在施工前对模型进行检测或模拟施工，找出在施工中可能出现的错误，协助各项决策及运筹帷幄，避免后续工程中可能发生的冲突、错误与浪费。接下来就让我们来看看BIM模型都可以做出怎么样的模拟分析吧。
1、环境影响模拟此部分的模拟工具通常需要LOD 200的BIM几何模型，而目标建筑物周遭环境之建筑物则可用LOD 200 的BIM几何模型或只需LOD100 之量体模型即可，再搭配数字地形图与地图，来进行一年四季的日照与建筑物阴影相互影响等之分析，甚至再搭配能进行流体动力分析之工具来进行建筑物周围风场之模拟。
2、节能减碳设计分析此部分之应用工具随着近年来对节能减碳的要求，及绿建筑规范之发展而越来越受到重视，工具软件的功能也越来越细致。通常这类工具必须要能让用户输入气象单位提供的当地全年气候数据，然后根据对日照热辐射及室内采光、通风与空调之模拟，来考虑符合人体舒适度及室内照明需求的节能减碳设计，例如外壳隔热、遮阳、自然通风等，减少照明及空调之使用，达到节能减碳目的。

3、音场模拟此部分的应用多是在设计对声音的质量要求较高的场所时，例如，音乐厅、剧场、电影院等，也可能是需要对音响或噪音的影响进行评估时，例如户外表演场所、机场、火车、高速道路等对周遭环境之影响。通常需要LOD 200甚或LOD 300 的BIM模型。把隔间、室内装修及主要摆设等之几何与其材质吸音能力等信息，再配合专业软件来完成分析。
4、结构分析此部分的分析工具已发展多年且也相当成熟，只是过去通常都是由结构工程师根据2D 建筑图说自行建构分析所需之三维模型，现在则可以由LOD 300的BIM 模型中自动导出所需之几何及材料属性信息，除了较简单方便外，也可避免因人工解读及建模时可能造成之错误，尤其对于不规则造型之构造物而言，效益最为显著。

5、机电管线系统分析应用BIM技术之后，设计成果在几何与空间位置上必须够明确清楚才有办法据以建构BIM模型，因此一些设计及施工上的决策必须提前。除了可以提前检讨协调系统间的冲突问题，也有利于进行个别系统之相关设计仿真分析，例如：管流之分析、电力负载分析、水循环分析等。此部分之分析功能多需与BIM建模及设计工具密切结合，所需要BIM 模型多为LOD 300程度。
6、空间碰撞分析 不管是在设计时间、施工前或施工中，由于建筑、结构、机电管线系统都由不同专业分工协同设计与施作，难免会在设计与施工上发生空间碰撞的问题，因此必须透过BIM 模型整合来检测，并加以协调来改善整体的设计成果。此部分之应用需求与效益目前已十分显著，因此也已有不少的软件包工具可以运用。

在BIM项目中，施工模拟是一个非常重要，也时最为实用的功能之一。它可以帮助工程师提前检查错误，帮助施工单位在事先就能协调好工程的施工方向与管理，为整体工程减少成本与提高效率，最终帮助企业获得更高的收益。
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