BIM技术的特点决定了它不仅仅是用软件来完成特定的工作。BIM能够以全方位立体的概念对项目规划设计并指导施工、维护运营。运用BIM技术对强化设计工作流程，保证最优设计方案，具有重要的理论和实践意义。针对高端住宅开发规划方面，BIM技术有哪些方面的运用呢？

业主方面虽然说业主是运用BIM技术的最大受益者。近年来对BIM有所了解的业主也在不断增加，业主要求项目参建方在设计、施工过程中使用BIM的项目数量也越来越多。但是大多数业主对BIM并不是很了解，开发商可以通过各种渠道对BIM相关知识进行普及，使业主们更好地了解BIM的作用。使业主可以在项目早期模拟、对比、分析各种建设方案,保留最佳方案，在建设阶段起到节约资本、保证工程进度的作用,而且还可以为竣工后的运营维护管理提供有效的数据支撑。应用环境方面BIM应用的基本环境主要包括软件、硬件、网络、专业人士等。一系列以BIM核心建模软件为中心的各类分析、模拟、可视化、运营管理等软件是应用环境所必需的。计算能力和图形处理能力在BIM中要求都比CAD软件要高很多，每个BIM软件都会有硬件配置要求，如：CPU、内存和显卡。随工程大小、复杂程度的不同，对于硬件的要求也有所不同。网络对BIM的影响很大，互联网应用的水平越高，BIM的成熟度也越高。BIM需要专业人员的指导和协调，包括目标、流程、资源、技术的管理等；在所有和BIM相关的事项上提供权威的建议和指导；协调和管理BIM环境中工作的所有项目团队。施工方面施工方可以在施工前通过BIM系统进行各种方案的模拟,对比分析不同施工方案,最终确定最佳的施工工序;之后再进行细化，依据精细深化设计方案降低现实施工与设计之间的偏差,提高建筑的质量并减少不必要的损失。另外,运用BIM技术还可以提高施工预算的精度和效率,以此确认分包工程量,进行协调管理。通过
专业分析，可达到优化规划设计，创造高端舒适的住宅环境。运营维护方面建立BIM集成的住宅区信息数据库,有助于住宅区的运营维护管理,并且能够为户主所需的保维、维修服务快速响应、降低运营维护成本提供可靠的数据支撑。此外,运用BIM技术还能够模拟制定在突发事件下的应急处理措施,如提供在地震或火灾等突发情况下的最佳逃生路线。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！