在长江首城宜宾市，一场关乎城市未来的深刻变革正在三江新区上演。作为四川省首个省级新区和川南经济圈的重要增长极，宜宾三江新区以“好房子”建设为核心抓手，围绕“规划先行、建设革新、运维升级”三大战略，正全力打造一座产城融合、生态优先、智慧赋能的现代化宜居新城。从顶层设计的“一张蓝图绘到底”，到建筑品质的“技术赋能”，再到社区治理的“全生命周期服务”，三江新区以系统性思维重塑城市发展逻辑，奋力为全国新区建设提供可复制的“宜宾样本”。

三江新区地标

宜宾三江新区全面落实四川省委“四化同步、城乡融合、五区共兴”战略部署，立足“长江上游绿色发展示范区”定位，坚持“营城聚产、以产聚人”思维，聚焦城市规模、功能、品质三大核心要素，全力以赴加快城市规划建设、补齐城市功能短板、提升城市颜值，着力打造宜居宜业城市新标杆，不断提高城市发展能级，促进产城互融共促发展，不断增强城市承载力、辐射吸纳能力和区域带动力，实现产、城、人融合发展。

规划先行：高标准构建"三江样板"顶层设计

三江新区立足成渝地区双城经济圈建设战略定位，将“好房子”作为城市能级提升的核心单元，创新构建“1+3+N”政策体系。

一套标准。宜宾三江新区住房和建设管理局充分发挥政府主导作用，率先在全市制定《住宅项目品质交付标准负面清单》，创新建立住宅品质提升会审机制，对接《四川省好住房评价标准》，从“公区设计、绿化提升、消防需求”等七大品质维度抓实住宅品质提升。

三项机制。建立规划施工方案联审、购房代表监督、物业服务“红黑榜”3项制度，实现从设计到交付的全流程闭环管理。完善物业服务评价体系，用活用好“红黑榜”考核机制，为“好房子”建设提供科学规范的标准指引。

多元创新。试点“第四代建筑”技术，探索阳台不计容、地下空间优化等政策，推动得房率提升5%左右；规划“15分钟幸福生活圈”，嵌入式布局宜邻中心、社区食堂等社交场景，提升社区活力。

三江新区丽雅江宸小区

建设革新：技术赋能打造品质人居标杆

聚焦群众关注的“高度、温度、净度”需求，三江新区以技术突破推动住房品质跃升。

绿色低碳转型。联合三江集团、在宜高校搭建智能建筑技术交流平台，推广装配式建筑、BIM技术应用，装配式建筑使用率提升至30%；试点恒温恒湿、新风净化系统，推动新一代精装房试点落地。

智慧居住生态。引入物联网、AI技术打造智慧社区平台，实现智能安防、健康监测等功能全覆盖，丽雅、邦泰等企业探索试点全屋智能样板间。

质量强基行动。开展“住宅质量攻坚年”行动，严查偷工减料行为，建立“业主开放日”制度，房屋质量投诉量明显下降。

三江新区丽雅江宸小区智慧化建设

运维升级：全生命周期服务提升幸福指数

三江新区创新“建管服”一体化模式，解决物业管理痛点问题。

物业能级跃升。实行“1.95元服务对标”行动，对一级物业企业实施动态考核，2024年评选2家“红榜”企业，起到了引领作用，辖区内物业服务企业的整体服务质量得到有效提升，业主满意度也在逐步上升。

整合优势资源，凝聚发展合力。以举办三江新区“好房子”建设设计推介宣传活动为契机，搭建常态化交流平台，促进政府部门政策引导、开发企业实践创新、行业专家智力支持深度融合，形成优势互补、资源共享的发展格局，为三江新区住宅品质提升注入持续创新活力。

未来，宜宾三江新区住房和建设管理局将进一步健全建筑施工、物业服务等住房全生命周期工作规范标准，重点推进滨江C组团等示范区域打造，积极搭建政企常态化沟通平台，持续完善住房供给体系，把“好房子”理念贯穿到开发、建设、运营全过程，为打造“宜居三江”的现代化城市发展样板奠定坚实基础。

当智能家居读懂居民的生活习惯，当社区花园成为邻里情感的纽带，当建筑在岁月流转中历久弥新，这座崛起于长江之畔的新城，正书写着“人民城市为人民”的生动篇章。

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