近年来，各类新型诈骗案件频发，并出现了以非法集资为主要表现形式的涉众型经济犯罪，那什么是非法集资呢？非法集资在房地产领域有哪些类型？下面，让我们一起来了解一下吧。

什么是非法集资？

2021年5月1日起施行的《防范和处置非法集资条例》第二条规定：非法集资是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。

非法集资的表现形式有哪些呢？

（一）设立互联网企业、投资及投资咨询类企业、各类交易场所或者平台、农民专业合作社、资金互助组织以及其他组织吸收资金；

（二）以发行或者转让股权、债权，募集基金，销售保险产品，或者以从事各类资产管理、虚拟货币、融资租赁业务等名义吸收资金；

（三）在销售商品、提供服务、投资项目等商业活动中，以承诺给付货币、股权、实物等回报的形式吸收资金；

（四）违反法律、行政法规或者国家有关规定，通过大众传播媒介、即时通信工具或者其他方式公开传播吸收资金信息；

（五）其他涉嫌非法集资的行为。

非法集资在房地产领域有哪些类型呢？

（一）以房地产开发建设的形式非法集资

房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

（二）以违规预售房屋的形式非法集资

取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产中介（经纪）机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。

（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资

房地产开发企业预售或房地产中介（经纪）机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

（四）利用互联网平台开展房地产金融业务非法集资

未取得金融资质的房地产开发企业、房地产中介（经纪）机构、房屋租赁机构等利用互联网违规从事金融业务，或与网络借贷等互联网平台合作开展金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式向社会公众吸收资金。

（五）房地产中介（经纪）机构以受托代理等名义开展非法集资

房地产中介（经纪）机构以房地产企业开发项目委托售卖为由，以认筹认购等名义，承诺给付高额回报，向社会公众吸收资金。

（六）以宣称“以房养老”为名非法集资

一些企业打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。

非法集资有哪些危害？

（一）扰乱了社会主义市场经济秩序。非法集资活动以高回报为诱饵，以骗取资金为目的,破坏了金融秩序,影响金融市场的健康发展。

（二）严重损害群众利益,非法集资案件频发影响社会稳定。非法集资有很强的欺骗性，容易蔓延,犯罪分子骗取群众资金后，往往大肆挥霍或迅速转移、隐匿，使受害者损失惨重，极易引发群体事件，甚至危害社会稳定。

我们要如何防范非法集资呢？

在投资前理性思考、仔细甄别，切勿盲目投资，自觉抵制高息诱惑，理性选择投资渠道，谨防非法集资陷阱，共同守好“钱袋子”。对于涉嫌非法集资的行为，应积极向各地处非办或公安机关举报，营造全社会共同防范非法集资的良好氛围。

文稿来源：市局法规科

图片来源：网络

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！